物业税或将出台让房产告别投机

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日三湘一卒搜房博客

[摘要] 物业税的实施，能让房产告别投机时代，让真正有住房需求的人，在能承受的价格范围内，实现居者有其屋的理想，让房地产整个行业健康运行，在中国经济崛起的过程中，继续发挥支柱产业的作用，那将是中国国民之幸！

物业税，让房产告别投机！

物业税的即将出台，将是一次“劫富济贫”运动，对于握有多套住房的富有家庭来说，将承担难以支付的费用，这将很大程度上解决目前大量住房空置的问题，居住有其屋如果在物业税出台前，只是个梦想的话，那么，物业税的出台，这种梦想离现实近了一步，至少投机行为将不会像现在这么“猖獗”。

9月22日我省将召开物业服务费听证会，对《湖南省物业服务收费管理实施办法》（草案）进行听证。该《办法》的部分内容为：收费项目或分为基本项目（由物业收取）：保安费、保洁费、停车费，物业与住户协商收取项目：装修管理服务费、垃圾清理运费、出入证件工本费、装修押金。收费形式或分包干制或酬金制。

据了解，目前房地产企业缴纳的税种一般有14个，有的地方甚至多达近100种。这些税费主要集中在开发投资环节，多且重；交易环节相对偏轻，而保有环节税负几乎为零，比如对个人占用多套房产几乎不征税。开发环节的大部分税负最终被房地产商摊入了成本，这客观上刺激了房地产投机行为。

物业税的出台，改变的是住房作为一种特殊商品的支付方式：以前70年的产权，买卖执行的是一次性交易，房价在一次性买卖中体现，而物业税则是剔除了各种复杂的税费之后，以后69年时间内，每年支付的方式，这种购买方式的改变，不仅将大大提高房屋的使用率，更让首次置业的门槛大大降低，将拉动大量的购买需求的涌现，而对于二次购买或者多次置业，则意味着将要支付更多的货币，来实现资源的占有，或者这是中国式的缩小贫富差距最好表现形式了，当然，物业税喊了几年，一直迟迟未见执行细则，业内对税金收取的比例以及界定的面积，或有太多不统一的意见，但这些似乎都不是主流，关键，我们已经开始着手研究这方面的可行性，目前只是具体执行时间而已。

说物业税是一次“劫富济贫”运动，不代表本人仇富心理，只是对未来政策实施之后的一种预判。国内，目前投资的产品不外就股市、楼市、黄金几大品种，而房产投资较为常见，但因房产牵涉到了社会民生问题，目前已经上升成为一个社会问题，而不是一个行业问题，从国家取消房地产支柱产业的说法上，便可见端倪。相信在国内投资性资金没有出路的情况下，在一段时间内，房产仍是主要的投资方向，那么物业税的出台，在很大程度上对这部分资金进行“杀富济贫”行为，抑制房产投机的蔓延，避免其不正常的拉高房价。例如美国，高额的空置税就是制约房产投机的“杀手锏”。若物业税能发挥同样的功能，将是中国之幸！

但愿，物业税的实施，能让房产告别投机时代，让真正有住房需求的人，在能承受的价格范围内，实现居者有其屋的理想，让房地产整个行业健康运行，在中国经济崛起的过程中，继续发挥支柱产业的作用，那将是中国国民之幸！也将是中国腾飞之幸！

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