09天津秋交会参展面积涨49% 多项目老盘推新货

2009天津秋季房交会首日现场直击

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日我爱我家搜房网

2009天津秋季房地产交易会搜房网大型专题报道

春去秋来房产大戏现异同

9月8日，天津国际展览中心，2009年天津秋季房交会正式开幕，80余家参展企业携精心准备的房源纷纷亮相，在金秋九月携手为津门百姓呈现一场精彩的房产盛宴，据了解，交易会共推出各类房屋899.33万建筑平方米，参展面积比今春房交会增长了45%，并且囊括了商业地产、公寓、普通商品住宅、经济适用房、限价商品房等各类商品房项目，为广大企业、群众提供经营、住房等不同消费需求。

开发商放量购房者选择多环城四区更火

新房项目依旧占据着较大的范围，星耀、富裕、松江、泰达等开发商的超大展位更是吸引了不少购房者参观。从房交会数据显示，本届新房参展项目仅比春交会多出5个，但参展面积却环比上涨48.9%，可见开发商多选择老盘推新货的方式吸引购房者，而针对不同需求设计的房型也为购房者提供了更多的选择。

本届房交会新房市场的另一大特点就是环城四区的项目占据着绝对主力的地位，万科、中天、富力、金地等开发商均主打郊县牌。并且随着本市轨道交通的逐步完善，多条地铁线路将直通环城四区，在目前中心城区的新房价格普遍偏高的状况下，本次房展将有不少市民选择环外的楼盘。

房产中介主题各异打破传统不断创新

随着天津房产中介行业的不断规范，中介企业在房交会上所扮演的角色也越来越重要，成为市民逛房交会必不可少的一部分，与往届不同，本次展会二手房专区集中在馆内展示又为购房者创造了更佳的环境，展会现场各中介企业的展位都吸引了众多购房者的驻足。

全市几家大型房产公司齐齐亮相，标新立异的参展主题更是打破了以往二手房仅以面积、区域分类的展示方式，有的中介企业以“爱•城市•家”为主题，结合了城市规划、居住理念等新概念推出了一些列主题房源更是让购房者感受到了城市的成长与居住的变迁；此外，展会上购房者还可以通过网络查询各中介企业的所有在售房源，实现与门店同步淘房的优势，打破了以往房交会二手房源展示的单一性，也成为吸引购房者观展的又一亮点。

二手房展示有异同

与春交会相比，参展的二手房源在供给格局及价格等方面有所不同：一是在持续了半年多的交易高潮中，大量性价比高的主力房源被快速消化，因此相对于总量仍然庞大的购房需求来说，目前有效房源总量降低使得整体市场供给的格局与春季房交会时大有不同；二是近半年来房价快速上涨，本次秋交会上二手房价格与春季相比普遍上涨了10-15%。

相同的一点是，本次展会中心城区二手房仍赚足了人气，据了解，本次参展的二手房中，90%以上为市内六区的精品房源，以首日购房者的聚焦度来看，中心城区的二手房继春交会后再次成为购房者关注的重点，赚足了人气。我爱我家认为，天津人购房有一个共同的特点，就是具有较高的地域情结，因此，近年来虽然环外新建项目不断，且产品品质较高，但是由于远离中心城区，仍成为天津市民购房的一大阻碍，而与此同时随着中心城区居住环境的不断提升以及城市建设的不断加快，加之新建商品住宅供给相对不足、价格普遍偏高，而房龄较短、产品品质较高、房源供给多样化、产权清晰、交易安全、交易税费降低等优势使得二手房成为越来越多购房者的首选，这也是造成中心城区二手房地位不断提升的重要原因。

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