http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月5 日 郝倩 蔡越 第一财经日报
一边是楼市豪宅售价逐月走高,另一边则是租金与出租率难以抑制的走低。在“散客”们还在以“转售为租”达成“惜售”的目的时,“大户”们已经开始悄悄地转租为售了。
销售多日的嘉里华庭二期保持着一如既往的平静。这里既没有专司其职的销售人员坐镇,也没有喧闹的销售现场。这个项目地处华山路,项目周边原本是上海历史最早的外销住宅区域之一,聚集了16个外国领事馆和15家五星级酒店,是上海传统的高档住宅区之一,多年来少有新房供应。
“你们买还是租?现在售价7.5万~11万元/平方米;租金则一套237平方米的四房月租金为4万元。”当记者以购房者的身份来到售楼处时,销售人员一脸的不耐烦。她并非嘉里华庭二期2座专职负责销售的人员,只是每当有“散客”进入小区要求看房时,便会由现场的物业,或是接待人员电话通知,她则从紧挨着的那幢出租物业中出来临时“客串”一下讲解员。
但是,按照这里动辄2000万的销售总价,散客突然拜访的情形极少,大都是先预约后看房。根据开发商的解释,此次出售的房源仍“以香港购买者为多”。
按照网上房地产标注的时间,此次嘉里华庭二期抛出了62套住宅房源,是三幢楼中的第2座。项目从8月11日开始销售,网上备案的参考价为9万元/平方米,可按20%的范围浮动,即7.2万~10.8万元/平方米。按照该项目230~145平方米的主打户型,最终的总价将在2000万元上下。
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