http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 郝倩 丁璐 第一财经日报
当中国地产商正在国内掀起新一轮买地售楼的热潮时,英国诸多地产商正面临破产绝境。
谁也未曾想到,泰晤士河边的金丝雀码头(Canary Wharf),这一英国伦敦最负盛名的城市改造项目在中国的名声大噪,却是因为它快破产了。更具戏剧性的是,像救世主般降临的收购方之一便是中国投资公司(CIC,下称“中投”),中投也因此或许落下了其在英国地产界的第一枚棋子。
但受限于英国房地产市场的整体低迷,资产价值不断下跌,这笔生意是否有利可图仍是未知数。
大项目的大烦恼
在目前可查的公开信息中,中投、卡塔尔控股公司 (Qatar Holding) 以及Songbird Estates(歌鸟地产)的众多现有投资者已经组成财团,同意对歌鸟地产进行“救命式”的配股活动,帮助其偿付所欠花旗集团的8.8亿英镑(约合14.3亿美元)债务,从而使其避免破产厄运。
歌鸟地产于8月28日发布了一份“涉及产权事宜及还债”的公告,并公布了上述协议。CBN记者通过该公司的公告了解到,自2004年7月开始,该公司已正式成为金丝雀码头的大股东。
与此同时,歌鸟地产的其他现有投资者,包括英国房地产信托投资公司British Land等已决定不支持上述配股活动。“如果我们没能获得这笔再融资,则将无力偿还花旗集团的贷款,从而面临清盘或被接管的命运。”歌鸟地产董事长大卫·普里查德(David Pritchard)公开表示,这项交易已经将该公司从破产险境中拯救出来。
据悉,这项再融资交易的协议将在未来几周内进行测试,一旦终止将使花旗集团有权控股歌鸟地产。上述总额14.3亿美元的杠杆贷款将于2010年初到期,此前几乎没有任何银行有意对这项债务进行再融资。
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