亚运板块楼价将超1.5万? 专家:勿透支增值空间

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日南方日报

[摘要] 8月30日,保利地产位于广州新城亚运板块的今年重点项目———保利·公馆2010开盘,当天实现销售150余套,成交金额1.3亿元,成交均价将近8000元/平方米,创下亚运板块“当天销售套数最多”、“成交金额最多”和“成交均价最高”三项记录。

8月30日,保利地产位于广州新城亚运板块的今年重点项目———保利·公馆2010开盘,当天实现销售150余套,成交金额1.3亿元,成交均价将近8000元/平方米,创下亚运板块“当天销售套数最多”、“成交金额最多”和“成交均价最高”三项记录。记者在开盘现场看到,大批私家车挤满了销售中心门外的两旁道路,除大量粤A牌车外,粤B等来自珠三角地区的外地车牌也不少。由于该项目在2006年拿地时楼面地价达3000多元/平方米,业界此前预测的开盘价或将过万元。而此次开盘的成交均价之低出乎许多人意料。记者与买家聊天发现,不少人是拉上几个好友组队过来的。投资客对于潜力渐长的亚运板块的青睐,可见一斑。

【推荐阅读：广州中心四区新盘新货扫描想买便利房别嫌贵】

【推荐阅读：广州楼市金九银十开幕楼盘新货勇探历史新高】

【推荐阅读：广州7条地铁线接轨佛山新客站规划范围扩大】

【推荐阅读：广州8月成交创今年第二低买家观望情绪加重】

在日前举办的“番禺房地产高峰论坛”上,与亚运板块相关的话题成为论坛的焦点。知名房地产专家赵卓文在论坛上表示,2010年亚运后,番禺房地产优质优价时代将全面来临。番禺房地产开发将会由普通住宅开发向三高住宅开发转变,高地价、高品质、高门槛发展肯定是必然的趋势,特别是现在很多开发商都会选择这样的方向。赵卓文更作出预测,三年以后在亚运板块找15000元/平方米以下的房子将会很难。

事实上,最近的广州番禺,随着亚运会的日益临近,正迅速成为各个领域里的“明星”。大型运动会所带来的运动经济历来为经济学家所着迷,因为这样的经济效益不但带来旅游业的发展,更是整个区域天翻地覆的变化。亚运村所在广州新城亚运板快,完善的快速路网、区域轨道交通,使得2小时珠三角生活圈正在成为现实。亚运村配套建设的大型购物广场,7万平方米规模,两倍于天河城百货；而省级三甲医院、省一级名校等一系列配套落户广州新城,也令这一区域的生活气氛更趋成熟完善。

尽管亚运板块房地产的前景为各方一致看好,但也有专家提出不应过于躁动和急于追高。广州社科院经济学教授谈锦钊认为,亚运为番禺提供了新的发展机遇,但番禺房地产要发展,应防备出现价格虚高抑制消费。他强调,楼价一下子飙升将吓怕消费者,开发商赚取应得的利润是无可非议的,但应该是有节奏的。把房价提升的速度稍微放慢一点,也是给投资者将来财产的增值留一定的空间,这样的市场才可以健康稳定发展下去。

观察目前亚运板块在售的保利·公馆2010、庄士·映蝶蓝湾、莲花湾畔、东湖洲花园、尚东尚筑等亚运概念盘,目前售价皆未超过9字头。由于附近有体量巨大的亚运村项目,亚运结束后将转为商品房项目出售。这批面积达80多万平方米的数千套货量,对于该区域的楼价暴涨也有一定的遏制作用。

相关新闻：

亚运板块趁黄金月推货 4大商圈推动楼价上涨

8.29"亚运板块"看房团火爆意向客户130余台

广州社科院谈锦钊:加速“亚运板块”房地产市场发展的分析

亚运板块购房自住为主 5成网友先观市场再定夺

下一篇：西华路酒楼爆炸追踪 28间受损房屋已加固5间