楼市后市不明沪2成改善需求购房者"被迫惜售"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日陈三月新闻晨报

[摘要] 据业内人士介绍，目前，并非所有的惜售业主都看好后市，一部分改善需求购房者是因暂时买不到合适的理想房源，因而不得不暂缓出售现有房源，加入惜售大军。

惜售，是今年二季度以来二手房市场绕不开的关键词。同时，它也是导致7月份至今二手房成交量连续2个月下滑的原因之一。据业内人士介绍，目前，并非所有的惜售业主都看好后市，一部分改善需求购房者是因暂时买不到合适的理想房源，因而不得不暂缓出售现有房源，加入惜售大军。

业内人士分析，由于改善居住需求的迫切程度不同，“被迫惜售”的业主心态与表现也存在差异性。业内人士同时建议，改善居住需求比较急迫的购房者需灵活改变策略，如通过租房等方式寻觅到合适的房源之后再出手买进。

李先生是典型的改善型需求购房者。由于手头的资金有限，他将现住的一房一厅挂牌出售，同时到处寻找三室户房源。经过几个月的找房，李先生发现，目前想要买到一套品质好且价格合适的房源并不容易。好几次，他看中了房源想要下定金之时，却遭遇卖家跳价和惜售，导致买房的进度一再拖延。

尽管他现住的小户型被多个买家同时看中追涨，但由于自己没有把握在近期能买到一套满意的大户型房源，因此只能将挂牌房源暂缓出售。

部分资金实力不强的改善型需求购房者，需要先将仅有的一套物业卖掉折现，之后才有资金购进户型较大或者品质较好的房源。因此，他们往往希望买房和卖房这两个环节能够紧密衔接，以免将仅有的一套房子售出后却没有住处。而一旦买不到合适的改善型物业，这部分业主自然也就不敢将现有的物业轻易售出了。

据中原地产浦东世博分行工作人员介绍，目前，在区域内的惜售业主中，类似于李先生这种“被迫惜售”的现象非常普遍。同时，21世纪不动产、合富置业等多家中介机构也表示，“被迫惜售”的业主在市场总体惜售群体中已然占到了2成左右。据了解。这类现象多发生在老公房比较集中的区域，如杨浦、宝山区等，同时在外环外区域也比较常见。

据易居臣信相关人士介绍，因买卖衔接不畅而“被迫惜售”所持物业的情况在往年的市场中也可看到，不同的是，今年这类“被迫惜售”的人群较多，同时这种现象和市场的联系也更为紧密。它与“主动惜售”现象处于同一链条上，正是主动惜售卖家的提价、惜售导致了市场上有效房源的减少，使得改善型需求难以寻觅到合适的房源，从而无法将现有物业出售，进而形成了一个交易不畅的循环。而这种循环何时才会备打破，“被迫惜售”的现象何时能够缓解，本质上则决定于市场的调整程度。

据了解，目前在“被迫惜售”的改善型需求中，主要分迫切性改善需求和缓和性改善需求两类业主类型。由于这两类业主对于改善居住需求的急迫程度有所区别，因此他们所表现出的惜售特征也有所不同。

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