http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日 赵志国 燕赵都市报
7月以来，主要城市住宅成交面积开始回落。
经历过上半年短暂的“小阳春”之后，楼市的复苏步伐开始减慢下来，刚刚过去的7、8两月，全国楼市成交量开始大幅回落。
尤其是在8月，作为国内一线城市的京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17%、13%和31%。这种全国范围内的“价涨量缩”，显示整个市场又开始进入一段观望期。与此同时，股市在8月的深幅跳水，又加剧了楼市投资者的悲观预期———下一个进入中期调整的会是楼市吗？楼市与股市间的正相关效应将如何演绎？
■楼市连续两月“滞涨”
统计数据显示，7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右，而总成交面积环比则下降约4%。北京、上海、广州和深圳四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。尤其作为全国楼市领先指标的广、深两地商品房成交量大幅回落，引发资本市场对房地产市场前景的忧虑。
进入8月份，成交量萎缩的状况愈发明显。京、沪、深三地当月的日均成交面积环比分别下滑17%、13%和31%。一份券商的研究报告指出，7、8月份，全国商品房销售面积和销售金额环比持续下降，其中，北京、上海、深圳均出现超过10%的明显萎缩。全国范围内的“价涨量缩”，可能成为楼市景气的拐点。在价格上涨的同时，由于成交量明显的萎缩，成交总金额出现下降，这意味着市场蛋糕将缩小。而重点城市的成交数据跟踪显示，成交量萎缩的范围开始扩大。
“下半年我最担心的就是房地产出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，而目前这一局面有加剧的可能性。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，现在8月份的成交量已经在大幅下滑，9月份的成交量肯定会更小。从目前情况判断，9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”，到11月份滞胀可能更严重，然后房价很可能会在12月份回落。滞胀就是房价可能还在缓慢上涨，但成交量却在萎缩。
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