http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 郝倩 第一财经日报
“涨价”正取代“量升”成为上海楼市的关键词。根据台庆房产的统计，8月上海一手住宅均价环比上月增长17.1%，成交量却环比下降17.6%，价涨量跌的态势自7月开始已持续近两个月。
在上海工作的张先生一周前在上海古北区域看中一套二手房，在支付5万元定金后出差，一周后回到上海就遭遇房东跳价，房价由原来的180万元涨至210万元，涨幅超过16%，最终他只能拿回5万元定金及5万元的违约金。
同样，在杨浦区某住宅小区，两个月前该小区房源在中介门店的挂牌单价还是1.5万元/平方米，上周挂出来的类似房源，单价已经超过2万元/平方米，这意味着该小区的房价在两个月内涨幅超过30%。
相比而言，之前在价格上还不具备优势的上海外环外楼盘涨幅更为离谱。原本售价还停留在1.2万元/平方米左右的某楼盘，最新一期开盘的房源叫价已高达1.7万元/平方米，即使如此，仍不乏买家趋之若鹜。
台庆房产副总经理陈史翎对CBN记者表示，量缩一般代表刚性需求的观望、退场，而价扬则一定是因为豪宅的持续热销，带动其他产品线的普遍提价。的确如陈史翎所料，在这一“消化不良”的市场态势之下，上海豪宅的销售轨迹与普通住宅销售截然相反。根据台庆房产的统计数据：8月上海4万元以上一手豪宅成交591套，接近2007年全年成交量。向前追溯，近5月累计成交量则已超过前两年总和。
各总价区间的成交数据也印证了上海楼市“价升量缩”背后的结构性问题。例如，总价1000万以上豪宅成交484套，环比上月增长126.2%。这是各总价区间中的最大增幅。其次则为300万~500万元住宅，环比上月增长10.4%。对比来看，总价200万元以下住宅成交量下跌了25.1%。
“通常量缩价扬的市场表现可以解读为是涨势末端的信号。至于会维持多久，则要看政府态度及整个市场与经济面的表现。在2007年，这一行情持续了8个月，而这一次，如果政府无特别政策，按正常市场走势的话预计可能走到明年三四月份。”陈史翎说。
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