冰城二手房价节节上涨黄金地段二手商铺抢手

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日任清海新晚报

[摘要] 7月份，我市二手房价格同比又上涨了5%。高于15个副省级城市平均水平3.1%，按降序排列居第2位。调查显示，今年1-7月，哈市二手房价格平均上涨5.7%。据介绍，我市二手房价持续上涨，中小户型最受青睐，而二手公寓、二手商铺也同样受市民的关注。二手公寓和商铺哪个合算？

对于投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。那么，投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？

业内人士认为，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：

一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。二是价格。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。三是投资回报率。一般来讲，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。四是投资风险。二手公寓进行出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及其时效性和政策性的影响。

二手商铺以其稳定、风险小、回报率高等诸多优势，已经成了投资的一种重要选择。据介绍，目前，投资商铺的主要有两类人：一类是商铺经营者，他们买下商铺后，自己开店经营，比如，开间西饼屋、眼镜店、美容美发店、服装精品屋等；第二类是商铺炒家，像投资二手房一样，一些人买下商铺产权后，等待时机再转手卖出，赚取差价。

据温氏房地产公司董事长温利农介绍，按种类来分，商铺可分为正规临街门市和小区内门市；按地段来分，商铺可分为黄金地段和一二三类街道。买二手商铺主要还是要看地段，地段不同，价格也不同。温氏房地产公司成交数据统计显示，黄金地段的门市价格，建筑面积每平方米在20000元左右，一类街道的门市价格，建筑面积每平方米为16000元左右，二类街道的门市价格，建筑面积每平方米为12000元左右，三类街道的门市价格，建筑面积每平方米为8500元左右（以上为正规临街、纯一层、户型不太大、商服照的门市房价格）。

二手商铺的价格除了地理位置外，门脸的大小也是重要因素。门脸可分为单开门、双开门、和门带窗等几种，当然，大家都希望门脸大一点为好，事实上门脸的大小在价格上也有一定的差异。另外，门市的结构对价格也有一定的影响，而有的门市小门脸大肚子，对价格影响非常大。

据专家介绍，对于已经做好投资二手商铺准备的人来说，在投资之前还要注意以下三个原则。

原则一：地段。商铺的投资价值并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行权衡。原则二：人气。对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这是商界里亘古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛，但是由于在规划上存在不足，交通问题突出，而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。原则三：找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面：一看周边商业网点是否稀缺，二看人流是否大，三看开发商是否善于商铺的经营。

专家提醒，投资者应该对自身的资金实力和经济状况进行客观分析，选择适合自己投资的商铺类型，如果资金雄厚的话，建议大家还是选择正规临街的；如果手里的钱不是很宽裕，可以选小区位置好一点的门市房。同时，应选择大型房屋中介公司进行交易，以避免在交易过程中发生不必要的纠纷。