土地市场回暖中信蜀都再开土地盛宴

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日房地产门户搜房网

8月28日，成都市土地交易市场再次上演拍地大戏。本次推出的三宗土地位于由中信地产重金打造的中信蜀都内，三宗土地经过数轮激烈竞价后成功交易。拍卖过程中，品牌开发商争相追逐，使中信蜀都区域的热度直逼2007年沸点。

西部新城核心区优质土地奠定楼市回暖基调

放眼成都，城市化进程最为迅猛的区域，一是城南，一是城西。城南土地价格经过多轮提升后，目前已达高位。相比之下，素以“西贵”著称的城西便以更高的土地性价比成为了开发商拿地的主流区域，目前中信、龙湖、中海、华润、华侨城、合景泰富纷纷重兵集结于此，准备迎来成都楼市新一轮的热潮。而有业内人士认为：中信蜀都的崛起，解决了城西城市化进程中没有城市级核心居住圈的难题，现代大型商业商务中心与高起点的居住规划配套的呈现，将使西部新城迅速成长，区域价值比肩城南。从这个意义上讲，中信蜀都是城西之眼——这也是其相比于其他土地整理项目更为突出的城市价值。

本次拍卖的三宗土地合计212.8146亩，出让起拍价就达200万元/亩，尽管如此，还是吸引了众多开发商围猎。在刚刚复苏的成都土地市场上，这是一个令人瞩目的现象，可以说一举奠定了2009年成都土地市场的回暖基调。竞得方成功竞得宗地后也显得较为满意，公司代表认为目前这个价格很划算，未来的开发利润有信心达到甚至超过预期。

中信蜀都内土地溢价空间凸显

事实上，眼下的中信蜀都无论是一级开发还是二级开发，都已经成熟，种种因素可见开发商此次拿地已经物超所值。

07年，龙湖以408万元/亩的平均价格，一举拿下中信蜀都首批189亩两宗地块。08年底开盘以来半年实现近2亿的销售额，价格达到7000元以上。紧接着中信地产自己也在中信蜀都中心位置拿下近200亩的土地用于二级开发，计划建成30万平米的高品质大盘“中信•未来城”，项目形象尚未推出，已有多位周边居民前来咨询购房事宜。

相较于龙湖地产2年前拿地的区域条件，目前中信蜀都更加成熟，这是开发商趋之若鹜的关键原因。除政府行政办公中心已经入驻、五星级酒店也即将开业之外，整个区域交通现已呈现立体通行网络。连接中信蜀都和成郫灌城际快铁的公交线路将于明年5月开通，直接连通项目和成都市中心的中信专线与中信快线也将开通运行。为尽快成熟区域，中信地产已提前启动中信蜀都内的公交首末站建设工程，这将是西部新城内第一个公交首末站，未来2年内，将陆续通行10条以上公交线路，直达快铁、地铁交汇站、成都中心区与周边旅游景区。届时，区域将呈现网路纵横，交通发达的大都市形象。

此外，中信地产09年在环境打造和硬件投入上也不惜重金，项目内路网已现规模，一期环境打造已经启动。磨底河贯穿整个区域，沿河而建的三个主题公园中，创智公园施工图已经完成，将有大面积湖景、活动广场、休闲娱乐设施，明年春节市民即可在公园内游玩赏景。另外，磨底河东段的河水治理、沿河两侧各30米的景观带打造也已经启动，将于春节前与创智公园同步完工。可以预见：当创智公园与磨底河景观呈现后，中信蜀都的金地价值将进一步体现，今日入驻中信蜀都的开发商将是未来的大赢家！