山西房地产开发投资将继续保持快速增长态势

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日剡建国傅一洵山西日报

[摘要] 8月26日，在“市场企稳良策何在”的论坛上，山西省统计局以最新的资料，分析了我省房地产市场目前存在一些问题

8月26日，在“市场企稳良策何在”的论坛上，山西省统计局以最新的资料，分析了我省房地产市场目前存在一些问题：

1.商品房供应结构性矛盾还比较突出。目前商品房供应结构性矛盾还比较突出，短时间内还难以得到根本解决。首先，在房地产开发投资中，各种商品房之间的投资比例关系明显存在着结构性矛盾。1-7月，住宅、办公楼、商业用房销售额占商品房销售额的比重分别为87.6%、1.65%、10.%；而同期商品房开发投资中，住宅、办公楼、商业用房投资比例分别为79.0%、2.5%、9.4%，与销售收入相比，其住宅投资比例还显偏低。其次，经济适用房投资比例呈下降趋势。1-7月，全省经济适用房完成投资5.1亿元，同比增长30.8%，比住宅投资增幅低27.4个百分点，经济适用房占全部商品房的比重为2.6%，比去年同期下降0.3个百分点。

2.商品房销售疲软，成交量略高于上年同期。1-7月，全省商品房销售面积为397.7万平方米，同比增长0.5%，比上月上升了5.3个百分点。其中，现房销售面积为139.8万平方米，同比增长4.9%；期房销售面积为257.9万平方米，同比下降1.7%。从区域销售情况看，太原和晋中两市销售面积同比分别增长45.7%和26.9%，占全省的比重为34.8%，成为拉动全省销售面积小幅回升的主力军。

3.住房价格上涨的压力依然存在。据国家统计局山西调查总队统计数据资料显示，7月份，全省房屋销售价格同比上涨0.2%，比上月回落了0.2个百分点，环比上涨0.7%。分月度看，全省房屋和新住宅销售价格同比涨幅呈现出逐月下行的态势，分别由年初的2.6%和2.5%回落到7月的0.2%。分析今年房价上涨的原因，一是住房结构性矛盾突出，解决中低收入家庭住房困难的中小户型所占比重偏低，弱化了对商品房价格上升的抑制作用；二是房贷政策的松动，刺激了住房消费，增加了投资需求的数量，带动了房价的上涨；三是随着城镇化进程的加快，从农村转移到城镇的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求，也会增加长期需求，为房价提供了上涨的空间。四是人们对通货膨胀预期，刺激了居民提前购买、超前消费的需求，大量增加的购买需求又刺激了价格的不断上涨。

对下半年房地产开发走势的判断

根据1-7月房地产市场总体情况来看，受宏观经济政策的影响，各级政府加大了保障性住房建设的投资力度。下半年，房地产开发投资将继续保持快速增长的态势，供应结构将得到进一步改善。

从投资看：一是保障性住房建设力度的加大带动了房地产开发业的快速增长。二是施工建设规模步伐加快。1-7月，全省商品房施工面积增速达53.%，其中新开工面积增速达94.5%，是“十五”以来增速最快的时期。预计下半年房地产开发投资将继续保持快速增长的势头，投资结构进一步改善。

从资金看：“扩内需，保增长”以及降息的宏观政策使开发企业对资金紧张的预期减弱。2008年，受银根紧缩、销售低迷等因素的影响，全省房地产开发企业各类贷款占本年到位资金的比重仅为11.2%，从去年下半年以来，随着降息政策以及扩内需的宏观政策的出台，房地产企业的资金明显得到了缓解。

从销售看：国家降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设，一定程度带动销量的回升，部分地市商品房销售市场已出现了回暖迹象，由于城镇居民收入增长势头受到抑制和房价上涨的预期，制约了未来消费扩张，消费启动仍较困难，下半年商品房的销售形势还有待于进一步观察。

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