[8.31]江宁难撑半边天楼市连日"萎靡不振"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月31 日黄瑛今日行情

[摘要] 网上房地产数据显示，截止至8月31日晚上21：30，南京住宅类商品房认购210套，成交381套，比上周一有较大幅度的跌落，这主要跟楼市销售主力江宁区近期“状态不佳”有关。

网上房地产数据显示，截止至8月31日晚上21：30，南京住宅类商品房认购210套，成交381套，比上周一有较大幅度的跌落，这主要跟楼市销售主力江宁区近期“状态不佳”有关。8月以来，江宁推新楼盘屈指可数，且以50平米小户型以及别墅项目为主，江宁70-90平米自住型需求主力户型的严重缺乏导致该区认购、成交量连日低靡。今日，江宁片区认购29套，成交82套，实在谈不上是好成绩；而浦口认购66套，成交136套的成绩也很平淡，倒是向来处于倒数位置的雨花区今天表现突出，认购10套、成交41套，仅次于六合，排在第四位。

从个盘上来看，今日登上销售排行榜前10的楼盘中，有3家都是近期推出小户型房源的楼盘：龙江的辰龙雅苑今日销售156套，遥遥领先于第二名浦东花园小区；该项目于8月23日开盘销售，户型为28－60平米精装修小户型，单价在11000—12000元/平米左右，开盘当日200多位购房者连夜排队抢房，项目首批推出的近80套房源当天全部售磬。另一家城南小户型楼盘先锋青年公寓于8月22日开盘销售，当天400多位购房者前往现场参加摇号选房活动，首批推出的300多套房源开盘当天劲销70％。与先锋青年公寓同期推新的，还有江宁合家春天五期的小户型产品“青春渡”，该项目8月22日加推180套30-40平米小公寓，由于总价仅15万起，“青春渡”大受青年职业者的青睐，开盘当天两百余号人在暴雨中排队等待购房，当晚即热销百余套。不少购房者抱怨，虽然小户型上市量比较大，但需求量也同样惊人，感觉依然是“一房难求”。

主城某开发商称，随着南京房价不断上涨，低总价的小户型产品在楼市显得分外“讨喜”，从而广受首次置业的青年购房者以及投资客的欢迎。尤其是主城、河西等配套成熟区域的小户型产品，相对来说投资回报较大、投资风险较小，更加不愁卖。

值得一提的是，浦口区今日有4家楼盘上榜，分别是浦东花园小区、北外滩水城、旭日爱上城和明发滨江二期。这4家楼盘近期都推出了新房源，面积从80左右两房到140多平米大户型一应俱全，均价普遍在5000元/平米左右，跟江南各区的房价相比，还是很有优势的。明发滨江新城销售部相关负责人表示，江北大盘云集，包括明发在内的不少楼盘都是现房出售，更容易被购房者认可。况且浦口生活、交通配套日趋完善，教育配套也逐步落实启用，为楼盘增色不少。

业内专家表示，当前投资性需求大批入市，主城、河西等优势区域小户型成为“香馍馍”。然而随着投资性购房在楼市实际成交中的比例增长，楼市泡沫将随之而来。专家提醒消费者，楼市虽热，买房仍需理性。再这样下去，楼市再一次出现泡沫破灭的风险或将难以避免。一旦房价下跌，把投资需求都寄托在住宅保值、增值功能上的人将遭巨大损失。