http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月31 日 朱雯婷 东方网
2009年8月，上海房价创新高，成交量减少，供求趋于平衡，有专家表示相应成交结构会面临调整。本月，上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%，其成交量接近此轮行情起步时的量；8月全市商品住宅成交均价为18502元/平方米，相比7月上涨了17.32%；8月全市商品住宅供应面积为158万平方米，相比7月大幅增加了24.41%。
供求趋于平衡
随着成交面积出现大幅下跌，并且供应面积的放量，8月全市商品住宅的供求关系也区域平衡，整个09年1-7月，全市商品住宅供求比为1：1.54，供应缺口达到了373万平方米，而8月供求比为1：1.05，这与政府加大保持新增供应增长的政策有关，其次开发为了备战“金九银十”而加快推盘有关，而房价快速上涨，导致成交量的明显回落，从而促使供求关系趋于平衡。
房价创历史新高
09年8月房价达到了18502元/平方米，创出了历史新高，比08年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%。同样是高端项目集中成交的月份，09年8年月3万以上高端物业成交比重占到全市的12%，而08年6月至有4%的比重，而08年6月高端项目成交中，主要以3-4万元/平方米这个价格段成交为主，占到3万以上高端项目成交的了57%，而09年8月却以4万以上的项目成交为主，占到了3万以上高端项目成交的了70%，因此8月房价创历史新高也可以解释了。
新房推盘成交加速
在8月成交排名前十的项目中，几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目，其中有6个项目的为8月份拿到预售许可证，而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩，这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上，其中3个项目销售率更达到了90%以上，可见目前楼市还是趋热。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着目前供应结构开始转变，外环以内的新增供应开始下滑，而外环以内房源去化速度明显快于外环以外的房源去化，未来成交结构势必会出现转变，因此后期房价极有可能出现大幅的下滑，而成交结构发生变化导致全市成交均价出现下跌也不能什么问题，但是九、十月份传统销售旺季的到来，这种结构转变既有可能导致“金九银十”变成“九不金、十不银”的局面。
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