保利地产位列三强：规模逼近万科

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月31 日长沙搜房网

一、保利地产布局天下

保利地产（600048.SH）今日（8月26日）公布的2009年半年报显示，公司与房地产板块龙头企业万科（000002.SZ）的距离正在进一步逼近。

在已披露2009年半年报的房地产上市公司中，保利地产位列三强，销售突破200亿大关。其销售金额和销售面积涨幅最大，分别为168.15%和164.29%。从绝对数来看，保利地产销售金额和销售面积分别占到万科的68.4%和72.4%，进一步缩小与万科的差距。

截至目前，保利地产整体市场份额上升最快，由0.88%增长到1.5%，增长幅度近70％。

上半年，公司实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，同比分别增长54.07%和35.01%。实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%。

据保利地产董秘岳勇坚介绍，公司较早加大了新开工量以及积极地项目拓展，扩大公司经营规模，在北京、天津、重庆和广东阳江分别新拓展4个房地产项目，占地面积103.1万平方米，容积率面积191.32万平方米，规划总建筑面积219万平方米。

值得一提的是，今年上半年，公司商业地产经营实现较大突破。此外，大量销售回笼资金和前期相对谨慎的项目投资，经营流入现金净额大幅增长，期末货币资金大幅增加，占总资产的比例显著上升至15%。

需要关注的是，上半年公司房地产营业利润率24.21%，与去年同期相比下降6.41%。尽管如此，保利地产毛利率在龙头企业中仍处于较高水平，相比万科19.22％的营业利润率，高出近5个百分点。

岳勇坚表示，房地产行业报表业绩存在滞后反应特点，2009年上半年结算收入的多为2008年销售项目。在行业调整期各地产公司纷纷采取降价促销的策略，导致项目售价被拉低，建材价格的上涨抬高了项目建设成本，房地产行业的利润空间被严重挤压，因此，营业利润率出现一定的下滑。

岳勇坚直言，如今优质土地资源获取的难度越来越大。截至6月30日，公司共拥有可结算资源1911万平方米，但公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足。而且，随着土地市场竞争的日益激烈，在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大。

如何以合理的成本获取公司发展所必需的土地资源，不断提高公司项目储备的含金量和分布的合理性，是公司面临的一大挑战。除了积极参与公开招拍挂市场的竞争外，还将积极地寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目，积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机。

二、保利地产领衔三湘

17年、18城，保利地产于北京、上海、广州等全国十多个大中城市，成功运作多达百余个开发项目。仅在湖南，就有近3000位业主购买了保利的物业，他们口口相传，并始终追随着保利地产的脚步。目前在售的长沙项目有：

1、保利•阆峰云墅，长沙唯一纯独栋别墅，省府板块顶级人居标杆。

保利•阆峰云墅是富人聚集地的唯一纯独栋别墅项目。纯独栋，不掺杂其他任何形态的建筑，将生态与人文体验，融入保利•阆峰云墅纯正的别墅圈层生活中，所有的幸福与愉悦都在私享境界里演绎得淋漓尽致。保利•阆峰云墅目前共有150多位业主，是所有长沙别墅中最为成熟的别墅社区。另悉，保利•阆峰云墅现正推售的二期山顶独栋，位踞项目最高地势。居于山之巅拥山揽景，独栋别墅生活的至高境界莫过于此。

云墅热线：0731—86906666

2、保利•麓谷林语，大河西第一大盘，围山造城。

保利•麓谷林语总用地面积高达1185亩，建筑规模115万平米，其中央230亩原生态私家山林让人惊叹。在长沙不乏拥山看山的楼盘，但能够将整个山体全部收归己有，纳入其中的，只有保利•麓谷林语。保利•麓谷林语不仅包含了传统项目所有的住宅、商业等基本形态，更包罗了4万平米星级酒店、2万平米大型商业中心、九年制名校以及社区医疗等众多配套。集居住、休闲、商务、教育于一体的“全配套社区”，令业主不仅能享受到清新怡然的山体公园，更连购物、休闲、教育、医疗等日常所需，都能在社区内一并得到满足。

据了解，保利•麓谷林语既不足一月热销1020套之后，即将推出项目蔷薇谷组团核心位置的双景双赠楼王产品。此次欲推的产品景观极佳，位置更是组团核心，户型实用方正，更有超大阳台及入户花园赠送。VIP卡现正火热认筹中，现在办卡的客户可享受开盘2000元抵10000元的优惠。

林语之声：0731—88276666