商业地产隐现抄底机会：外资迟疑内资冲动

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月30 日郝倩第一财经日报

[摘要] 相比前两年捷报频传的上升态势，外资在近两个季度并未对中国的商业地产市场显示出十分积极的投资态势。相反，随着国内经济指标回升，股市、楼市的再度繁荣，本土企业显示出了非凡的“掘金”热情。

相比前两年捷报频传的上升态势，外资在近两个季度并未对中国的商业地产市场显示出十分积极的投资态势。相反，随着国内经济指标回升，股市、楼市的再度繁荣，本土企业显示出了非凡的“掘金”热情。

“据了解，目前在市场寻求买家的这些外资机构手中的物业，主要在2004~2005年期间获得；由于这些资产价格适中，并且银行放松贷款带给市场充沛的资金，因此国内投资者对于房地产投资机会正显现出更多兴趣。”仲量联行上海投资部总监韩瑞杰明确表示。

一边是住宅市场“去库存化”的进程在几个月内完美收兵，另一边则是在依然如“温吞水”般的商业地产领域，内资企业出手更为阔绰，写字楼、商场或是服务式公寓，这些都恰是外资之前最为热衷的投资领域，现在则成为内资新宠。

内资高调进军

“以8月份为一个节点，目前的任务就是开发已有项目，并‘拼命’销售；假设市场行情一落千丈，那也未必是坏事情，可以更方便‘进货’。”SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹接受CBN记者专访时表示。

潘石屹在最近1个月内将纽约、伦敦、上海和北京的写字楼市场都考察了一番。比较之后发现，“单纯从价格的绝对值来说，上海和北京的物业无论从什么角度来说都价格偏高。但是，那些欧美城市GDP增长很低，这就降低了这些城市资产升值的可能性”。他同时发现，在上海，商业物业价格远低于同水平住宅价格，而上海每平方公里所产生的GDP又是全国最高的。他由此坚定了对上海商业物业继续投资的决心。

从目前SOHO中国口袋中的300亿元可动用资金来看，北京和上海将成为两个“进货”的主场，现在，该公司刚组建好的上海团队正在当地寻找新的项目。潘石屹对CBN记者表示，他预备在3到5年之后，逐步进入中国二、三线城市的商业地产市场。“现在看来，二、三线城市的商业地产是样品，而非产品。中国有数个1亿人口的省份，这都是投资机会。”

进入二季度，上海住宅市场明显回暖，写字楼、市中心商铺租金下滑幅度也呈缩小趋势。仲量联行发布的第二季度市场回顾报告显示，曾经沉寂的上海房地产投资市场由冷趋热，内地投资者开始接盘外资手中的房产物业，预计多个大宗收购案将在下半年出现。

“目前中国国内投资者正积极寻求收购机会，而一些国外基金则迫于重新募集资金的压力，欲对其资产进行重新组合，市场交易氛围再度活跃。”韩瑞杰说。

万达集团董事长王健林也没有放弃进货的机会，事实上，他从去年年底就已经开始陆续进货，当时的背景是，全国大多数城市房地产大宗交易都几乎冰冻。

“去年四季度买了5块地，今年上半年，又新发展包头、呼和浩特、天津河东、宜昌、襄樊、武汉新华路、合肥、福州金融街、成都金牛等10个项目，仅用半年时间就完成年初预定的目标。”王健林在该公司半年工作内部会议中明确表示，万达目前所有获得项目加在一起，全部开发完成后，根据成本部门的测算，将创造300亿元的利润。

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