城南板块：绍兴楼市的一只“绩优股”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日何超群陈婷绍兴日报

[摘要] 城南就像一只绩优股，其日益完善的居住配套设施和优越的居住环境正在演绎绍兴楼市一部甜蜜蜜的“小城故事”。今年以来，无论销售套数还是住房均价，城南板块都以绝对的优势占据市区楼市排行榜的显要位置。

销售领跑市区楼市

城南就像一只绩优股，其日益完善的居住配套设施和优越的居住环境正在演绎绍兴楼市一部甜蜜蜜的“小城故事”。今年以来，无论销售套数还是住房均价，城南板块都以绝对的优势占据市区楼市排行榜的显要位置。

据绍兴市房地产信息网官方信息，今年以来，市区楼市住宅销售排行榜前十位，城南板块楼盘长期占据一半甚至以上。截至8月23日，城南板块的阳明华都园东区（1-9，11-19，27-35幢）、南岸花城、阳明路1号地块一期工程、水墨澜庭、秦望花园分别以106套、20套、17套、14套、7套位居当月销售第一、第四、第五、第七和第十位。

城南板块不但在销售上领跑市区楼市，成交均价也是遥遥领先。据统计，上述楼盘成交均价11584.6元/平方米，其中两只楼盘在万元以上，水墨澜庭和阳明路1号地块一期工程。而后者正是目前市区成交均价最高的楼盘，为26233元/平方米。

居住气质实现提升

说起城南，很多人的第一印象是“居住氛围浓厚”，说得通俗点就是“人气旺”。而今，这种旺势正在进入一个质的飞跃提升阶段。无论是南岸花城还是水墨澜庭，一批新楼盘的崛起正在加速改变城南显得有些保守老气的居住气质，时尚、高端、经典成为城南新的代名词。

8月4日的一个动态数据让几乎所有注意到它的人惊讶得目瞪口呆。当天市区楼市成交均价出现大幅度上涨，涨幅高达5000元/平方米。有人甚至怀疑是不是市房地产信息网的数据库出故障了。但事实很快澄清，这个涨幅的幕后推手正是一个名为阳明路1号一期工程的楼盘。当天，该楼盘在均价228843元/平方米下以2套排名成交量第四。而更让人惊奇的是，以如此之高的均价，在成交量相对减少的8月，销售基本日均1套。其中，一套面积811平方米的住宅成交均价达33432元/平方米，总价2700多万元，可以说是目前绍兴市最贵的房子。

阳明路1号一期工程到底何方神圣？记者了解获悉，它就是“玉园”。“会稽山下花园大宅——玉园，绿城希望给绍兴留下的是一份值得传承的经典。”绍兴绿城宝业房地产有限公司副总经理庞慧华在接受记者采访时说，玉园在规划之初就立意于做成领先绍兴市场若干年的高端项目。

位于会稽山旅游度假区，占地275亩，毗邻18洞高尔夫球场，平水东江贯通园区，拥有丰富的景观资源和人文资源，无论是区块价值、建筑价值还是园区规模，玉园都堪称首屈一指。而今，包括玉园在内的一批高端楼盘正让城南的经典气质熠熠生辉。

宜居效应持续发力

“事实上，城南的宜居效应正是多年来政府舍得投入，精心营造的成果。”一位房地产深有感触地说。

让我们把时间追溯到五年前。2004年阳春三月，市委市政府提出花13亿打造城南，而打造的目标正是一个“山中有城，城中有山，城在水中，水在城中”的宜居之所。紧接着，一系列的拆迁改造建设工程蓬勃兴起，城南宜居效应日益明显。城南的房价也是节节攀升。一处位于三环之外的楼盘，最初一期（安置房）2200元/平方米尚乏人问津，而目前每平方米公寓售价已经突破5000元。

“城南几年住下来，已经有很深厚的感情了，这里逛超市、买菜、上学、看病、上饭店都很方便，晚饭后，在环城河、大环河畔散散步，沐浴湖光山水，真是一种享受。”老陈笑着说，住在城南，可以从幼儿园上到大学，这一点其他地方估计是难以企及的。“最近儿子挑选婚房，一家人还是把目光锁定在城南。居住归根结底是为了生活方便，我们商量好了，住惯了多层，现在就买一套高层，这样推开窗户就是会稽山风景，一年四季都生活在景区里。”

最近，有消息传出，城南又将兴建一所中学。对于人气日益集聚的城南来说，这样互动的结果是宜居效应持续发力，城市也因而变得越来越丰满，这只“绩优股”相信能为越来越多的绍兴人所持有。