专家把脉广州购物中心三大症结待解

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日金羊网-新快报

[摘要] 有着“千年商都”美誉的广州,其购物中心业态的发展在国内无疑也是一直处于领先地位，经过近十年的高速发展，天河城、正佳广场、中华广场都已成为国内知名的购物中心品牌。不过，有专家则表示，目前广州的购物中心发展仍处于萌芽期，尚未成熟，相较于国外而言甚至可以形容为稚嫩。

有着“千年商都”美誉的广州,其购物中心业态的发展在国内无疑也是一直处于领先地位，经过近十年的高速发展，天河城、正佳广场、中华广场都已成为国内知名的购物中心品牌。不过，有专家则表示，目前广州的购物中心发展仍处于萌芽期，尚未成熟，相较于国外而言甚至可以形容为稚嫩。

在日前召开的由广东连锁经营协会主办，赢商地产咨询有限公司承办的“2009年广东购物中心高层年中沙龙暨编撰《广东购物中心大全》发布会”上，业内众多资深专家就对广东购物中心共同进行了把脉。其中，对于广州而言，专家认为存在三大症结。

专家把脉广州购物中心三大症结待解

症结一：投资“一窝蜂”

根据《广州流通发展报告2007-2008》调查显示，自从1996年天河城建成开业以来，广州市的购物中心发展非常迅速。据不完全统计，广州市目前建成及正在筹建的购物中心总数已超过27家，平均每年建成2至3家。而随着时间的推移，购物中心的规模增长速度越来越快。

据记者了解，目前仅天河商圈即将开业的购物中心就有3家；珠江新城商圈在建或规划中的达6家；随着番禺商圈定位于“黄金都市圈”，购物中心也将成为一大利器；现在海印又一城年内将开业，圣鑫广场也已纳入规划。此外，广州大道北、荔湾区也将有购物中心即将开门迎客。

症结二：选址密集

“其实一窝蜂的现象还体现在购物中心的定位和选址上，像天河城商圈和珠江新城商圈，大家都打出了要建顶级‘Mall’的口号，但从过往经验来看，往往可能事与愿违。”有着广东购物中心“教父”之称，现任天润集团董事总裁的欧小卫称，在选址上，定位为CBD的珠江新城眼下在建的就有西塔、太阳城广场、中央商业广场等等。

据了解，由于中心城市人口密度大、交通方便，广州购物中心的选址基本以市中心为主，而且布局相对比较密集，这与国外的郊区化有根本区别。在广州的“十区两市”中，仅天河区和越秀区就占据了55%的比例。而亚运前，天河商圈就将聚集如天河城、维多利广场、正佳广场、天河娱乐广场、太古汇、万菱汇等等近10家购物中心。

硬币总有两面，购物中心聚集扩大了商圈的影响力和覆盖范围，但也可能会违背大商圈原则。有专家就提出，这些购物中心由于商圈交叉、重叠，极易陷入恶性竞争的泥潭。

欧小卫认为，实际上，广州还是缺少购物中心的，如增城、黄埔、荔湾，还有江南大道以东，这些区域现有的购物中心都是定位在社区意义上的，只能满足半径1.5公里以内的居民需求，区域性的综合购物中心还少。

症结三：与国际接轨有距离

广东省连锁经营协会会长孙雄则认为，购物中心应该集群化发展、差异化经营，天河商圈的“Mall群”将提升商圈的档次。不过，眼下广州购物中心与国际接轨还有距离，就国内来说，“深圳万象城也不多。”

有“Mall之父”之称的铜锣湾集团董事长陈智也表示，广州还未出现高端购物中心和主题购物中心。据了解，购物中心应具有购物、餐饮、娱乐、休闲等“一站式”功能服务，而广州大多数购物中心的功能以购物为主导，像天河城、中华广场的购物比重都远远超过50%，餐饮、娱乐、休闲功能仅起到辅助性作用，多元化功能不充分。而在目标市场上，基本上都是以中等以上收入阶层为主，品牌设置鲜少凸显主题性，特色难以体现。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆此前也告诉记者，相对国外，广州的购物中心发展还稍显稚嫩，并未很好地与国际接轨。购物中心管理难度大，应通过统一管理来树立整体形象。但广州从促销行动、内部布局、整体协调等方面都欠专业，缺乏整体感。

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