宁波高房价吓退刚性需求购房者转买"二手房"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日沈金磊宁波日报

最近两个月，工作了仅仅5年的小张一直寝食难安，原本打算今年买房成家的他，被突如其来的房市暴涨打乱了全盘计划。买房对于他来说只能成为一个梦想，而像小张这样的情况在宁波的购房群体中不在少数。据21世纪不动产分析数据显示，七八月份刚性需求的比例比年初下降了30％。目前高位运行的宁波房价正在节节逼退刚性需求。

“望洋兴叹”新开楼盘

两个月来小张跑了很多楼盘，从之前开盘的水岸枫情小高层、奥林80北区的高层，到前不久开盘的ART蓝海、青林湾三期观澜，几乎有什么楼盘开盘他都不落下，小张无奈地告诉笔者，自己已经到了谈婚论嫁的年龄，买房便成了目前的第一需求，以自己目前的收入只能支付首付20万元左右的房子，原本准备在年初的时候出手，只是当时想着可能房价还要下调，于是就观望了一下，没想到这一犹豫马上迎来了4月的房市井喷，如今房子的价格已经让自己有心无力了，放眼望去单价都在万元以上。

房价的疯涨让小张自降了许多买房的要求，据小张介绍，自己原本打算的是市四区之内的楼盘，面积在90平方米左右，然而现在自己已经把要求降低到了即使在郊区或是单身公寓也亦可的程度，但是要求的降低并没有给小张买房带来多大的改变。小张说，当初还想考虑江南一品的江南领寓，没想到价格一下开到了15000元/平方米以上，自己根本承受不起，现在只能等待位置更远一点的立方寓了。

“战略转移”二手房市场

刚性需求在一手房市场遇挫后，纷纷瞄向二手房市场，根据房地产交易中心的数据显示，7月市六区二手房交易量创历史新高，8月依旧保持强劲势头。

甬旺房产一位业务人员告诉笔者，最近不少客户都是在一手房市场高价受阻后，选择购买二手房。一位刚刚购买了亲亲家园的业主告诉笔者，原本考虑购买同一区域的奥林80，然而奥林80南区小高层的价格已经到了12000元/平方米，已经远远超出了自己的购买能力，而相比之下，附近的亲亲家园同类型的次新房只有8000元/平方米左右。

刚性需求比例锐减

业内人士担心，房价高位运行，最终导致刚性需求全面退场，那么楼市的基本支持将不复存在，产生严重的资产泡沫。根据21世纪不动产宁波区域数据分析，刚性需求的比例已经下降到了整个购房比例的40％左右，这个数据比年初下降了30％。

21世纪的白文欣告诉笔者，以目前二手房市场情况，改善性需求以及投资性需求已经超过了刚性需求，如果我们定义以购买90平方米以下的住房为刚性需求的话，那么这个数据在年初占到了整个购房比例的70％，而目前只占到整个购房比例的40％，目前高企的房价是导致这一变化的最根本因素。