http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日 李震 房地产门户搜房网
搜房网讯 日前，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。专家表示此举起不到遏制房价的作用，因为改变计价标准可能会将房价再推高10%到20%。
“购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。”一位资深地产人士告诉记者，按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。
“按套内面积计价只是更改了统计标准，并没有本质变化，但由于更改了计价标准，即使在房屋总价不变的情况下，也有可能会造成北京房价10%到20%的上涨。”北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时表示，因为目前中国只有少数几个的城市是按套内面积计价，如今更改了房屋计价标准，此举不但起不到遏制房价的作用，甚至还会进一步拉开北京房价和地方房价的差距。
上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣表示，套内面积大概占房屋建筑面积的70%到80%，即使在房屋总价不变的前提下，若按套内面积计价也会抬升房价10%到20%，此举还可能会给不明就理的人一种房价在短时间里再次飞涨的感觉。
“此举对房价不会有什麽影响，但是可以有效避免售后因为公摊面积问题产生的业主与物业的纠纷。”万年长兴置业有限责任公司董事总经理黄玺庆指出，这个政策出台需要很多配套细则。
据了解，按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
值得注意的是，经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。
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