二套房贷勒紧了成都一楼盘出现了“退房潮”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日刘瑞国四川新闻网

最近位于城南武侯大道旁的一家品牌企业的楼盘，十几位业主因为7折利率的按揭办不下来，正在退房退定。该项目策划经理告诉记者，他们的按揭银行分别为中行、农行和招行，几家银行现在都严格按照银监会的政策来执行，擦边球都不能打了。“实话说，我们这个项目的首次置业需求的比例不超过10%，大部分是二次甚至多次置业，前面有一波客户赶在政策模糊期买房的都过关了，这一波签合同的就卡在这里了。”

记者随后通过中海、万科、绿地等大开发商了解到，目前成都市场上，各大商业银行都严格按照银监会的政策来执行。作为中国房地产调整最立竿见影的政策，二套房贷提高首付及利率一直被认为是中国楼市的“七寸”，2007年9月27日开始的楼市拐点正是因为该政策。

个案浮现：

办不下7折，只能退房

昨天下午，记者联系到一位因为办不下7折利率而退房的购房者黄女士。黄女士说，她是7月中旬选好的房子，属于“第二套”但并不符合“改善型”标准，当时办理按揭的时候，市场已经有二套房贷收紧的风声，黄女士也不知道能否办下7折利率。“当时开发商也说的比较模糊，说这家银行办不下7折利率，可以找另外一家银行，但是定金什么的都交好了，开发商通知我说，因为我是第二套住房，并且不能满足改善型居住标准，银行只能按利率上浮10%来执行，这样一算，我的利息支出增加了很多，我只能退房子。”

而该楼盘的开发商营销负责人告诉记者，已经答应了黄女士的退房要求，目前跟黄女士一样的客户有20多家，其中有十几家都要求退房，毕竟利率涨了这么多，很多客户觉得不可承受选择退房，另有几家在犹豫是否接受利率上浮。而记者随后从一些开发商处了解到，的确存在在政策暧昧期申请贷款受阻的问题，主要原因就是基金利率从7折到基准利率上浮10%。

置信集团总经理黄晓进明确表示，因为目前置信在售的主要为别墅项目，所以这种办不下7折退房的情况还没有，黄晓进认为这只是过渡期的一个反应，等这个政策都被严格执行了，没有哪家放水，很多客户还是会接受这一利率。“最近，很多新推出的楼盘卖的很好，已经说明了提高利率，改善型需求依然会入市。”黄晓进说。

现象扫描：

二套房贷，好像真没水放了

一直以来，这个已经颁布两年多的老政策，因为银行竞争“放水”而一直被变通执行。而从8月初开始，银行不再暧昧，集体逗硬。中海地产成都公司营销负责人接受记者采访时说，如果不符合七折的条件，肯定申请不下来，而且执行银行的政策不再有回旋余地，跟银监会的条件一致。上海绿地成都公司的合作银行也严格逗硬了，其策划经理说，目前正在挖掘市场有效需求，一些首次置业和愿意承担该利率成本的改善型需求客户，会成为营销的重点。

而就在三周前，记者在踩盘中了解到二套房贷政策还没有这样严厉，有的是只要第一套贷款还完，就可以按照首次置业7折利率来计算；有的是如果客户在国有企业收入稳定，也可以按照首次置业来执行，甚至有的楼盘的改善型住房证明可以由物业公司来开。从7月份开始，记者了解到，开发商一直寄希望于银行执行二套房贷并不那么严格。但现在看来，银行不会放水了。

世家机构首席分析师樊邦勇认为，退房只是政策过渡期内的个别现象，一些客户在7折利率预期下买房，但是现在突然折扣没了，还要提高10%，退房也是正常的，但是一些确实要改善居住需求的购房者，可能在通胀预期下继续入市。另外上半年的活跃基础依然是90平方米的刚性需求，楼市拐点可能不会因此出现，但是利用银行杠杆的投资客受冲击比较大。

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