谁让开发商也高喊“楼市泡沫”说

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日冯晓东搜房博客

[摘要] 曾几何时专家学者高喊“抗击楼市泡沫”，告诫买房者要谨慎。而又有谁曾听说开发商也高喊“楼市泡沫”说?

曾几何时专家学者高喊“抗击楼市泡沫”，告诫买房者要谨慎。而又有谁曾听说开发商也高喊”楼市泡沫”说?近期，豪宅拉高上海房价，使得中低价房销售降五成。豪宅“量价齐升”，而普通住宅成交延续萎缩，两极分化、冷热不均。怎么能让那些不是豪宅的开发商不喊”楼市泡沫”说呢?房地产市场泡沫到底大不大？房地产市场新一轮泡沫再起，考验调控“底线”在哪里？我们拭目以待。

最近看到一则讽刺的笑话,先写下来和大家乐一乐再说楼市的事。

“沪市，沪市，我是深市，我方损失惨重，收到请回答，收到请回答……深市，深市，我是沪市，我方已全部阵亡，这是自动留言，无需回答……沪市沪市，深市深市，我是菜市我是菜市，我们这里涨个不停……菜市，菜市，我是楼市，你那点鸡毛蒜皮的也算是涨啊……楼市，楼市,我是人事,今年工资再降工资再降……人事，人事，我是董事，工资不能降，要涨起来，把人留住，但不要给他们发工资……董事,董事，我是西红柿，工资再不发，我就烂在菜市...”

读来哈哈大笑，笑后有人一语道破天机：假如开发商低价销售，其实是急着回笼资金到城区“抢地发财”。友情提醒购房者面对着急脱手的低价楼盘悠着点买。眼下楼市火热，不少楼盘都趁着买房人的热情高涨，暗地里涨价赚钱。特别一些城郊楼盘为了吸引投资客，假如宣称“抗击泡沫”搞起低价倾销的话，尽管低价吸引了不少眼球，但是买房人还是谨慎为好。抗击泡沫，用行动保护市场，这样的开发商给自己戴的帽子也太高了吧！那些开发商清盘的目的就是想回笼资金，然后在城区拿地，手上没地还搞什么开发啊，真可谓如今有地才有钱，光有房子的开发商没有钱啊。现在的房地产市场热火朝天，有地在手的开发商“捂盘”抬价，而手中“断粮”的企业为了后续经营，不得不在土地市场争个“你死我活”，而拿地的“资本”就是比谁的资金雄厚。如此一来，一些中小规模的地产企业往往会采取低价抛盘的营销策略回笼资金。开发商为了储备地块，暂时下调了房价以换取销量。不过，这里要提醒买房人，千万不要被低价楼盘迷住了眼睛，看房选房时一定要三思而后行，防止开发商将问题房源混入其中。

我们来看一则数据新闻，说上海楼市成交均价已破2万。上海楼市周成交均价每每刷新历史纪录，突破2万元/平方米。上周（8月10日-8月16日）上海商品房成交面积46.98万平方米，环比前周增加6% ;成交均价为20563元/平方米，环比上涨14% 。是豪宅项目的热销拉动上海房价攀至历史高点。因为上周开盘的两个公寓项目成交均价都在49000元/平方米以上。不过，在攀上了高峰后，业内预期此后几周的新房成交量可能重新下滑，并且房价极有可能出现大幅回落。可见，“竞地大战”硝烟又起。又一场“抢地大战”在所难免。房价的不断拉升抬高了土地的价格，而天价地块的不断涌现也反映在了房价上。我看要让普通老百姓能买得起房，仅靠增加土地的供应量恐怕还远远不够，相关部门应该拿出更多的配套措施抑制上涨过快的房价。

眼下房地产市场泡沫到底大不大？答案是显然的。今年上半年以来，我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛，楼市火爆,房价涨幅一再攀升，甚至超过了2007年的最高水平。一时间，房产泡沫论甚嚣尘上。

我国房地产泡沫究竟有多大？泡沫程度要区分地区差异。现在房地产市场的泡沫已经比较大了。一些地区房价在2007年的基础上创下新高，“地王”频繁出现。房地产行业是个很不成熟的行业，从1999年住房制度改革以来，到现在还没有经历过一次像样的房地产周期的洗礼。房地产行业在本轮次贷危机中刚刚受到点压力，国家强力的积极财政政策和适度宽松的货币政策，又把它刺激起来了。现在房地产的亢奋程度已经比2007年最亢奋的时候还要亢奋，北京、上海、深圳等几个主要城市的交易量、价格都创新高了。一般来说，一线城市的泡沫要比二线城市的大，东部城市比中西部泡沫多。本轮房地产市场的迅速回暖属于带病复苏或畸形繁荣，因为在我国2007年的宏观调控中，房地产行业是作为过热行业重点遏制的，但这次调整时间是短暂的。从价格调整的幅度看，一线城市的房价远未回归到普通居民可以承受的水平。投资、投机行为只能是房地产市场运行的润滑剂，一旦这两股力量成为市场主力，楼市泡沫将不可避免，这是市场经济自发力量使然。

[1][2][3][下一页]