购房需求下降了住房公积金贷款减少将近亿元

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日金羊网--羊城晚报地方版

[摘要] “近期住房公积金贷款总额有所下降，相对最高峰，下降了近亿元，跟购房需求受到抑制、房价过高、市民持币观望有关。”日前，记者从东莞市住房公积金管理中心获悉，7月份新增贷款为2.3618亿元，相比最高峰时的3亿多元直降近亿元。

“近期住房公积金贷款总额有所下降，相对最高峰，下降了近亿元，跟购房需求受到抑制、房价过高、市民持币观望有关。”日前，记者从东莞市住房公积金管理中心获悉，7月份新增贷款为2.3618亿元，相比最高峰时的3亿多元直降近亿元。

该中心副主任温远军表示，近期的公积金房贷，与今年年初时对比，不管是贷款数量、贷款金额均有所减少。“很大程度上是市面上供应的房源过大、总价过高造成市民持币观望有关。”

公积金放贷量减少

“今年3、4月份所审批的贷款，达到八九百笔，但是进入到7月份以来，数额减少到700多笔，金额2.3618亿元，相比最高峰时直降了近亿元。”东莞市住房公积金管理中心副主任温远军表示，通过分析前来申请贷款的市民所购房屋房源与价格，可以发现，目前的均价要比年初的价格高了近千元，“年初许多来申请公积金贷款的市民，价格大部分在四五千元每平方米之间，近期发现价格有很大增长，而且所买房子较大。根据房管局和相关单位提供的数据可以发现这一点。”

“3月份的贷款审批量达到815笔，涉及金额25611.56万元。当时以为是创下历年来单月的最高纪录，没想到4月份，贷款审批量竟然达到900多笔，涉及金额3亿多元。”温远军表示，开春以来，特别是3、4月份，购房者非常多，当时最繁忙时节，送来审批的材料一天就有半米高，而且观察当时的楼价，3000元左右、4000元左右的房价并不鲜见。但接下来几个月，市民所购房房源大，总价高，总贷款审批量也有所下降，特别是8月份，有时候，一天就只有几份，从中可以看出楼市结构性失衡、价格过高抑制购房的端倪。东莞中原地产研究部的数据也显示，上周，东莞商品房成交面积9.79万㎡，环比下降25.74%，同比下降5.03%，合共917套，日均成交131套，按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低，同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌，市场有再度陷入观望的迹象。

下半年公积金贷款或增多

虽说目前贷款数有所下降，但温远军表示，下半年有望增加。今年以来，市住房公积金管理中心又与两家银行签订了合作协议，还多次举办住房公积金政策宣讲会，听取企业代表的意见和建议，扩大住房公积金的影响面；部分缴存业务进行网上预审，提高了审批效率。市民越来越明白住房公积金的好处了。现在，办理公积金贷款与商业贷款所需的手续和时间都是一模一样的，就是多一条，审核申请人是不是具备贷款资格。特别是跟楼盘签订了“三方协议”之后，办理公积金也可以实现先放款、再办手续，审批时间也就缩短到了10个工作日，“公积金贷款与商业银行贷款都是一样非常方便的”。

“银行的利率优惠到年底可能就停止，届时，申请公积金贷款买房者将会越来越多。”温远军认为，目前的放款总量有一定下降，这跟东莞市中档户型的缺乏造成的结构性失衡有关，相信随着供应量的上升，公积金贷款数额又会增加。他认为，不少商业银行在央行降息后，都推出贷款利率7折的优惠措施，但是，普通购房者在申请该项优惠措施时，还需符合多项条件，且需通过银行审批。因此，市民要享受到这一优惠，还有很多程序需要完成。而公积金的贷款利息在经历了多次降息后，其优势越加明显。目前的公积金贷款利率与7折后的商业银行贷款利率相比，仍低0.25个百分点。这对普通购房者还是有吸引力的。

异地互贷骗款增加

5月份以来，广东省八市实施公积金互贷买房的政策，“但互贷人数不多，目前为止写缴存证明到外地购房的只有几十份，总体来说，到东莞购房的外地公积金比东莞本地缴存者到外地购房数要少。

“近日，我们还追回广州、番禺、从化等地异地贷款买房的多笔骗款。东莞市纪委已介入调查近期的五六十例骗款事件。”温远军表示，今年以来，市住房公积金管理中心屡有发现缴存人利用伪造的购房和贷款资料骗提住房公积金的案例。近日，还发现有中介代办提取住房公积金的牛皮癣、小报广告。为打击使用伪造房产证、合同和发票骗取住房公积金的行为，公积金中心核实是骗取住房公积金的，将向公安机关报案、向职工所在单位通报情况，勒令当事人退回全部金额，并依法追究其骗取住房公积金的法律责任。根据国家有关规定，住房公积金缴存人如果使用伪造的房产证件、合同和发票，将会被处以10日以上15日以下拘留，并处1000元以下罚款。因此，提醒广大缴存职工应依法使用住房公积金，切勿相信非法广告宣传和存在侥幸心理，以免造成不必要的经济损失和承担违法责任。

为防止骗贷行为，中心要求前来申请的市民都必须要接受个人征信核查或书面函调，确认这笔贷款情况属实。申请人除了要带齐提取公积金需要的资料之外，还要签订一个接受个人征信核查的《授权书》，作出书面诚信承诺和留下联系电话。