保利地产：“新地王”逼位万科

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日投资者报

[摘要] 近日，王石公开重申“不做地王”，而保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。这是继去年保利地产“激进扩张”与万科“拥金过冬”之后的又一次背道而驰。

最近，王石公开重申“不做地王”，而保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。这是继去年保利地产“激进扩张”与万科“拥金过冬”之后的又一次背道而驰。

经过09年近8个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共112.14亿元买地，万科用于买地的钱共计只有96.71亿元，保利地产比万科多出16亿；目前两家土地储备虽然都超2000万平方米，但保利地产略多于万科。

09年7月顺利完成的增发80亿，以及银行巨额授信将为其拿地、开发保驾护航，下半年保利地产或将继续拿地。“公司将继续跟踪全国各地的土地出售情况，有合适机会将不会放弃。”保利地产方面对《投资者报》表示。

除资金上的优势，销售高增长带来的资金高速运转继续为加速扩张开道。此外，保利地产央企背景的资源、资金优势，已使其在金融危机之后闯出了一条高速成长的大道。

从08年至今，保利地产多个指标与万科的差距进一步缩小，1~7月的销售业绩已是万科的73％，而去年还只是万科的46％。照这样的趋势，在2010年前后，保利地产销售或许将超过万科，直逼地产龙头老大的地位。

反向万科频频出手“地王”

09年以来，保利地产与万科都以超乎同行的速度，进行大规模拿地。不同的是，万科对地王敬而远之，而保利地产频频出手各大城市的“地王”，其凌厉之势令同台竞夺的其他地产商瞠目结舌。

保利的攻城略地之势，已从四城横扫“地王”表现得淋漓尽致。6月25日，保利地产以38.1亿元的高价夺得重庆鸿恩寺地块，而同台竞拍的万科以1000万之差（出价38亿）痛失重庆机会；7月6日，保利地产又以16.3亿元拿下了北京大兴黄村新城北区2号地，虽有万科、金地等多家地产商前来抢夺，但40分钟角逐后保利地产收入囊中；7月24日，保利地产斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块，成为成都2009年新“地王”；8月5日，保利地产又以19.9亿的价钱，成交了苏州位于独墅湖板块30万平方米住宅用地，成就了苏州近年的“地王”交易。

从近3个月的土地争夺战看来，曾经的“老地王”们失去了往昔的风采，而以保利地产为代表的“新地王”开始大显身手。

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