王石:下季度楼市需求会缩减万科绝不领涨楼价

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日搜房网综合整理

[摘要] 王石现身，不被问到房价那是不可能的。昨日万科集团董事局主席王石来到南国书香节现场签售新书，也很“识趣”地主动谈起房价，但言语间“圆滑”了不少。他称，今年接下来的楼市怎么走，要看国家的货币政策怎么变化。他分析，今年楼市变暖跟去年一年持币待购的刚性需求被释放有关，目前这一部分需求已经释放得差不多了。

王石:下季度楼市需求会缩减万科绝不领涨楼价（南方网）

王石现身，不被问到房价那是不可能的。昨日万科集团董事局主席王石来到南国书香节现场签售新书，也很“识趣”地主动谈起房价，但言语间“圆滑”了不少。他称，今年接下来的楼市怎么走，要看国家的货币政策怎么变化。他分析，今年楼市变暖跟去年一年持币待购的刚性需求被释放有关，目前这一部分需求已经释放得差不多了。

到第4季度，供应量会增加；需求量则会缩减，因为去年一年持币待购的刚性需求已经释放得差不多了，现在属于已经释放过的正常的刚性需求。———王石对于今年的楼市走向的预判

谈“降价”往事有些得意

前年年底，王石准确地预测了“拐点”临近，万科率先举了降价大旗。昨日王石谈起这个往事，还是有些得意。他说，万科并没有比其他发展商、经济学家更高明的看法，只是根据市场变化进行了一个预先的研判。他强调，万科提前调整价格，“不是我们有自信，只是我们不太贪婪。”

“小阳春”这是业界对今年年初房价上涨的定性，万科对此也是认可的。但是过了春节，四五月份，房子还是很好卖。到了六七月份，不仅房子好卖，一些城市还出现房价大幅蹿升；地价也开始高涨，甚至开始出现抢地王。王石据此下的结论是，去年一年的刚性需求一直持币待购，今年释放，但年初没有释放完，接下来继续释放。

谈楼市未来言语“圆滑”

目前已经进入8月份，王石分析说，国家货币政策计划微调，这一微调可能使房价从疯狂上涨变成不确定。他认为，这种微调是很有必要的。去年消费者的持币待购，发展商的房子积压在手上，就不敢开新盘。到了今年，市场虽然好，但很多人都认为，这只是个小阳春，没有想到持续向好，到了七八月份，很多发展商手中没有房子卖了。所以现在市场变好和供应量有直接关系。

至于今年未来的楼市走向如何，他估计，到第4季度，供应量会增加；需求量则会缩减，因为去年一年持币待购的刚性需求已经释放得差不多了，现在属于已经释放过的正常的刚性需求。但市场走势怎样，房价是涨是跌，关键看货币政策。“只要对购买二手房的货币政策一缩紧，比如说按揭成数提高，汇率增加，对市场影响非常大。”签售会上，王石再次重申，万科今后不会拿地王，宁肯错过投资机会；万科也决不做价格上涨的领跑者。

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