市区商业楼盘第二季度单月最高涨幅809元/㎡

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日何超群陈婷绍兴日报

[摘要] 投资者表示，之所以更倾向于投资商业地产，主要是如出现通胀趋势可以通过提高租金，来减少因贷款利率提高带来的月供损失。记者近日走访市区部分在售商业房产项目后发现，去年冷冷清清的售楼处又开始重新热闹起来。在住宅市场回暖的同时，具有一定保值增值功能的商业房产项目成交量也有所起色。

上个月，市民孙先生买下了中兴路一间65平方米的底层店面房。“我一直想买一处‘底商’做投资，最近，我趁价格合适，买下了这间单价还不到每平方米1.5万元的商铺。”孙先生说。

无独有偶，类似孙先生这样想进行“商铺抄底”的人并非少数，在市区某商业地产项目的销售现场，投资者表示，之所以更倾向于投资商业地产，主要是如出现通胀趋势可以通过提高租金，来减少因贷款利率提高带来的月供损失。

记者近日走访市区部分在售商业房产项目后发现，去年冷冷清清的售楼处又开始重新热闹起来。在住宅市场回暖的同时，具有一定保值增值功能的商业房产项目成交量也有所起色。

据绍兴市房地产信息网信息，第二季度以来，绍兴市商业楼盘销售稳中有升，成交套数逐月递增，其中，5、6两月成交多达60多套。7月，市区商业楼盘总销售283套，成交均价18018元/平方米。成交均价也开始上浮。5月底成交均价为17898元/平方米，比4月底成交均价17089元/平方米涨809元/平方米。6月份与5月份基本持平，7月份比6月份上涨100元/平方米。

截至目前，市区商业楼盘销售排名前十位的分别是锦江文华（A、B幢住商）、金地阳光住商楼、湖滨商业中心A区和B区、国际摩尔城（二期）、尚品百家、金时代广场、怡兰轩公寓、锦江文华（1幢）、迪荡新城D5（金厦）商务楼和绍兴越国文化博物馆。

从价格上来看，区位优势凸现价值优势。位于鲁迅故里对面的绍兴越国文化博物馆以成交均价56802元/平方米位居均价排行榜榜首，而位于城北商圈核心区域的锦江文华（A、B幢住商）和锦江文华（1幢）以成交均价29651元/平方米、25793元/平方米分别排名第二和第三位。尚品百家以其毗邻世茂商城的优势价格也突破25000元/平方米。迪荡新城区块商业楼盘成交形势也不错，其中，湖滨商业中心A区、B区和金厦商务楼的成交均价分别是19568元/平方米和14119元/平方米。城西区块的国际摩尔城目前成交均价为12572元/平方米。位于城南区块的金时代广场为7807元/平方米。

面对商业楼盘的新生与轮回，专业人士分析认为：通货膨胀预期下，不少投资者希望保值，商铺的收益和升值预期比住宅长远，而投资风险又较股票小；另一方面，一套商铺看似简单，其实却可以选择多元化组合，进行多元化投资，实现多元化收益。就目前而言，住宅市场已经恢复元气，商业楼盘回暖也将紧随其后。