买二手二套房也能享受七折利率？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日江先海符小晓华西都市报

[摘要] 记者调查发现，不少中介通过“暗箱操作”向客户承诺办理二套房优惠贷款

记者调查发现，不少中介通过“暗箱操作”向客户承诺办理二套房优惠贷款

|记者调查|

“我想买套二手房投资，但我已经有一套房子了，能够享受首付三成、7折利率吗？”

“能，我们中介机构同多家银行关系非常好，有自己的操作模式和方法，有80%以上的把握能够帮你搞定！”

自央视曝光成都各银行集体违规二套房贷政策之后，四川当地银监部门及各大银行严格控制二套房贷款情况，并出台相关贷款政策：首付四成，贷款利率上浮10%。但记者近日在采访中却发现，不少投资者通过二手房中介机构又找到新的二套房投资方式：购买第二套房子是二手房，还能够按照“首付三成，贷款利率70%”的一套房贷款优惠。这是真的吗？

调查：买二套二手房，享受7折利率不难

“我们与几家银行都有合作关系，把你的资料提交给几家银行，看哪一家可以操作。如果房龄在5年以内，开出一定收入证明，资信可以的话，一般都能按照首付30%、7折优惠利率执行。”在财大附近的一家房产中介公司，当得知记者想要购买二手房投资时，该中介机构工作人员向记者郑重承诺。在交谈中，该工作人员告诉记者，虽然已经有一套住房，但只要你目前没有银行贷款，在用你没有购房经历的家属的名义，他们就能够帮记者申请到“首付三成，7折利率”的一套贷款政策。

在五大花园附近的另外一家房产中介机构，当记者向工作人员询问能否享受一套房贷政策时，刚开始该工作人员比较谨慎，明确告诉记者不能操作。经过记者多次咨询房源、测算投资回报周期、交纳按揭费用及房源附近房屋租金等相关情况后，该工作人员终于相信记者确实是购买二套房进行投资的人。于是该工作人员开始拨打电话，询问记者的情况能否办理“一套贷款优惠”政策。之后告诉记者，通过关系好的银行他们能够帮记者搞定“二套二手房享受一套购房利率”。在准备离开时，该工作人员为加强记

者购房的信心，还神秘地告诉记者，如果其他商业银行不能够办理，他们还有关系非常好的，才开始办理按揭贷款的“邮政银行”能够办理首付三成，贷款利率享受7折的优惠。

在城南、城东的多家中介机构，记者同样得到可办理“购买二套二手房，能够享受首付三成、贷款利率7折”的优惠政策。虽然多个中介并非在一开始就明确表示能够帮记者解决“问题”，但只要发现你是“真实的二手房购买者”，他们就马上能够通过各种关系进行暗箱操作，帮你解决你需求的“二套二手房享受一套按揭利率的合理要求”。

窍门：多出三四千元，优惠贷款帮你搞定

在调查中，记者发现大多数中介机构在答应记者能够办理“首付三成7折优惠”之前，一般都会打几个电话。为了解其中的真实情况，记者又进行了新一轮的暗访。

记者以购房者的身份来到城南一家中介机构，表示要给父母再买一套小户型，条件也讲得很不理想：“首套房贷款还没还清”、“现在手上钱也不多，首付成数不可能高”、“利率还想享受打折优惠”。如此苛刻的条件，跟最近公布的二套房政策

完全是背道而驰的。但经过较长时间的“沟通”后，几乎所有中介公司的代表都表示：“有难度，但还是可以贷到，没问题！”记者随即提出疑问，因为刚刚看过了新闻，得知二套房贷款门槛提高才慌忙过来的，你们怎么办到贷款呢？该中介的周先生说：“银行的情况你们肯定不会了解，政策嘛总是需要宣传的，但执行起来却有特殊情况。我可以通过我们的合作伙伴担保公司和贷款中介，给你办到首付3成、利率7折，当然，你需要多支付大约总贷款的0.5%的费用。”

在另一家中介，记者得到几乎相同的答复：“确实，要比以前难一些，但你假如愿意多出三四千块，这些我们都可以帮你搞定！”看记者不太相信，他也笑了：“现在生意不错，要不要随便你，本来你要的这种房子，我前两天手上还有两套，但这两天就全部出手了。贷款方面你可以完全放心，我敢接你的单子，就表示我有这个关系，可以帮你搞定！”

个别银行瞒天过海银监会明令禁止

对于购买第二套房是二手房的情况，建设银行、农业银行、招商银行等相关人士都明确表示，无论二套房的性质如何，只要是贷款客户第二次通过银行贷款的方式购买房产，都要执行央行规定的二套房贷政策：即首付4成，利率在基准利率上上浮10%的规定。

“按照银监会的相关规定，只要是客户通过银行贷款的方式购买第二套住房，包括曾经贷款但已经还清的情况，不管第二次购买的是新房或者次新房、二手房，都是属于二套房贷的政策范围。”一位银行个贷业务经理表示，虽然他也从中介机构工作人员和楼盘销售人员处了解到，成都有的银行可以为已经结案的贷款客户办理优惠的二套房贷政策，“但是我们总行就是这样规定的，我们只能按照总行规定的严格的二套房贷政策执行。”由于此次银监会再次出台强调二套房贷的相关政策，大部分银行都以自保为先，宁可放弃分享房贷蛋糕，也要严格按照银监会的政策执行。

记者在采访中了解到，成都至少有三家银行能够办理优惠的二套房贷，但由于种种原因，未能联系到三家银行房贷部负责人进行证实。像中介公司所承诺的那样，二套房贷在个别银行真的可以瞒天过海吗，对于这个话题我们将继续关注。