http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 新商报
在经历了2008年的持续低迷后，2009年初的土地市场依然处于谨慎观望阶段。但随着住宅市场的逐步回暖，全国土地市场信心开始恢复，自3月起市场供求出现放量。从整个上半年来看，一线城市除深圳土地供应相对缺乏外，北京、上海和广州均供求两旺，表现出“强者恒强”的势头；其他城市上半年土地成交面积也均超过百万平方米。从土地成交价格来看，尽管底价成交仍为主流，多个城市出现高总价、高溢价率地块，5、6月尤为明显，部分城市如北京、上海、天津、重庆等表现突出，各有亮点。以央企或上市公司为主导的“地王”再现。
2009年1~6月份大连土地市场挂牌情况总体较2008年同期有所下降，供应量滑落13.31%。从前6个月的表现来看，大连七区累计供应土地113宗，供应面积约530万平方米，除4月份“井喷式”的放量外，其余各月土地供应普遍低迷。
前6个月共成交土地93宗，成交面积约400万平方米，相比去年同期下降38%。虽然同比情况尚不乐观，但从前6个月成交走势上看，成交量正稳步回暖处于上升态势，逐步脱离2009年第一季度的低迷。当然，在成交量稳定回升的同时我们也看到了成交情况的另一面：成交楼面价持续走低、流拍率上升、无溢价现象。这些都表明了，当前土地市场虽然在回暖，但相比全国土地市场回升仍显无力，差距明显。
按照二、三线城市滞后一线城市经济回暖的一般经济规律，下半年土地市场预计稳步回升，三季度或有大宗地块规模放量，造成井喷成交现象。但土地质量的高低、放地规模的大小、宏观政策的走向、住宅市场的涨跌仍是制约下半年土地市场的关键性因素。
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