管好开发商就调控好了高房价?

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日冯晓东搜房博客

热心网友又给我来信，他说首先非常感谢我对他邮件的阅读和回复,他作为一个普通的年轻人和我一起相互探讨真的非常荣幸的事情。其实，我也是一个普通的年轻人，没有什么荣幸不荣幸，对问题的交流与探讨向来只有真理没有权威。我敢批判经济学专家，热心网友更能批判我或者和我畅谈房价问题。我应该感到欣慰，因为热心网友来信，使我博文有了更新的意识，我应该为之庆幸。

其实，热心网友也非常赞同我的观点，即我们没有必要过于去褒贬地产界，特别是开发商们,现在很多专业学者对于中国的开发商意见是比较大的,认为开发商们是导致中国高房价的罪魁祸首,解决好他们就可以稳定房价，但我们不应该一味地赞同这个观点，所以，今天想再探讨下面的这个问题：管好开发商就管好了高房价吗？

首先，假设我们的一手房真的出现了大伙希望看到的情况，交易变得非常规范了，开发商不捂盘，不屯地了，任志强们也不玩任何花样了，交易也透明了，期房也成为历史了，抄家也消失了，银行也合理放贷了，我们的政府也不想在土地转让上捞钱了等等大家觉得应该改变的地方。这个时候他们的开发成本也降到人人都觉得非常合理的水平了，这个时候是不是一手房价格就会像大家想象的一样马上可以大降下来了？这一点我表示强烈的疑问。

理由就一点，因为开发商在新楼盘开盘的时候，如果看到周边的二手房的价格都是１万一平米了，虽然5000块就可以让开发商赚很多钱了，但这时候开发商难道会去定个５０００一平米吗？很自然开发商会告诉你合理的市场价是1万，这算是非常有良知的开发商定的价了，而且我这次还没有玩任何花样，都是规范操作，大伙对这个即使是这种情况下出现的结果感到满意吗？这算搞定了高房价吗？

但又假如是另一个情况，周边的二手房市场变得非常规范了，价格只有5000块一平米了，而且涨幅只和我们的ＧＤＰ差不多了，这时候开发商敢定这个房价为1万一平米，定了这个价格还会有谁去买吗？投资的人还会认为这个新房还有投资价值吗？

所以有人建议大伙过多去批判一手房，批判开发商，批判政府，在他们身上找原因，其实没有多大意义，不解决二手房市场问题一手房永远是个问题。因为成为二手房是一手房的唯一最终归属，一手房卖了后就是二手房。如果二手房房价在降，一手房价格降下来是自然的事情。而且我赞同网上有人建议认为的觉得因为二手房销售其实和开发商已没有关系了，也不会有大伙看到的捂盘屯地等问题，政府也只是收点交易税了，说实际一点其实里面已经没有太多利益集团，因为二手房交易中存在的上下家都只是个人，调控和解决起来会比一手房容易得多。

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