房价过高压制内需打击投机房产拐点提前到来

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日搜房网综合整理

[摘要] 今年楼市调控主调是“雷声大、雨点小”，“君子动口不动手”，时至今日，笔者可能要对这个观点稍稍修正，因为有迹象表明政策已经转向为“促进投资增加供应抑制投机平抑房价”。

前言：上期文章笔者判断“2010年房价下降”，网友热议，支持反对者众。根据笔者观察，房价拐点“可能”提前来到，如果有确切的判断和研究成果，笔者定会第一时间公告。

有网友质疑笔者是“深喉”，在此澄清笔者与政府无关，也没兴趣打通部委的小道消息，但笔者长年与外国投行、江浙民间投资团、开发商（特别是品牌开发商的内参部门）、政府官员、媒体、地产中介以及消费者接触，其中最为重要的是消费者和老百姓，这是万本之源，世界上没有空中楼阁，只有短暂的海市蜃楼。

除了这些，笔者还拥有一手数据，比如政府只公布“登记失业率”，而笔者拥有“调查失业率”（国际通用数据），还有一些民间指数，这些数据库是花大笔钱建立的，在此不便奉告，否则会犯错误。海量数据和社会学方法结合，笔者能够感知决策者头痛什么？讨论什么？打算做什么？

当然，条件在变，世界在变，笔者能做的就是“随变而变”，学无止境，但不会像一些“死多”或“空军1号”一样，固执已见。

笔者之前一直说，今年楼市调控主调是“雷声大、雨点小”，“君子动口不动手”，时至今日，笔者可能要对这个观点稍稍修正，因为有迹象表明政策已经转向为“促进投资增加供应抑制投机平抑房价”。原因如下：

房价用6个月走完了10年的路途，激起了民间的强烈反应，从笔者博客的留言就清楚看出，并且出现了非理性暴力迹象。除民意反弹之外，越来越多部委表示不安，银监会不再是“一个人在战斗”，国土资源部、央行、统计局、税务总局、新华社、央视等相继表态。不过，既当运动员，又当裁判的地方政府态度比较暧昧，但近日上海韩正同志成为首个表示“房价过高”的地方政府长官。

在上述职能单位的表态中，敏感的人应该知道，统计局和上海市政府表态具有深远的历史意义。

1. 统计局表示“房价影响居民生活，内需如何扩大”

虽然我国采取“家电下乡”、“购车补贴”等多种刺激消费的政策，但连续5个月社会消费品零售总额仅在15%左右，雷打不动，而2008年增幅高达21.6%，曾经是经济增长的“三驾马车”之一。在外需下降，美元贬值之时，“内需”被寄于厚望，是经济结构转型的动力所在，也关系到中国的和平崛起。

1-7月份的“社会消费品零售总额增幅”数据还没有公布，在此，笔者和所有读者打一个赌，那就是内需增长让统计部失望，可能在14.5-15.5%，这就是统计局发态的重要原因（以上仅为猜测），如果“高房价”被定性为“压制内需”，笔者认为这是十分严肃的话题，而民间也有“一套房消灭三代人”，“高房价消灭中产阶级”的说法。如果上述假设成立，高房价有可能提前迎来拐点，请密切关注。

2. 上海市韩正市长表态“房价过高”

地方政府在这轮楼市反弹中扮演着重要推动角色，上海市由于被定为“双中心”以及世博会等利好，房价反弹力度居前，再加上上海供应量很少，房价还有上涨压力，这个时候表态有重要的意义。回想到2004年，上海市政府就采取过定向调控方式，并且让上海房价停止了脚步。

上海首先表态，其实就走出了笔者所说的“囚徒困境”，笔者预计，将有更多的地方政策跟进表态，否则会犯错误。

当然地方政策“说一套，做一套”的情况很多，但说总比不说好，对投机者的威慑作用总是有的。

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