知名开发商拿地不交钱广州国土局九月要开刀

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日南方网

[摘要] 广州27宗“地王”昨日终于被揭开神秘面纱，除了7宗动工以外，其余地块都因各种原因没有按照原计划开发。其中2007年9月11日广州卖地最疯狂一天诞生的5宗地王至今全部拖欠土地出让金，甚至有开发商因为地价太高而不想开发。

广州市国土房管局副局长黄文波怒斥：

广州绝不可能法外开恩，不会因为是知名企业而不处罚。

广州27宗“地王”昨日终于被揭开神秘面纱，除了7宗动工以外，其余地块都因各种原因没有按照原计划开发。其中2007年9月11日广州卖地最疯狂一天诞生的5宗地王至今全部拖欠土地出让金，甚至有开发商因为地价太高而不想开发。

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广州市国土房管局副局长黄文波昨日怒斥：“广州绝不可能法外开恩，不会因为是知名企业而不处罚。”今年9月，广州将正式拿违约开发商开刀，除了没收土地保证金外，还有可能向开发商追讨土地今后重新出让的差价。

20宗地王在晒太阳

今年上半年以来，广州房地产市场明显回暖，房价反弹，地王重现。但2007年高价出让的许多土地却还在晒太阳。一边是高价卖地，刺激房价上涨，一边是闲置土地不交钱、不开发，近日，广州这种土地供应怪象引起中央媒体和地方媒体的高度关注。

广州市国土房管局昨日召开新闻发布会，对于此前业界指出的27宗地块未开工建设给予正式回应，指出经逐宗实地踏勘和认真核查，27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况有多种原因（详见右栏图表），其中有5宗地王是因为地价太高、投资风险太大而没有开工。

“2007年房地产高峰期，部分房地产开发企业对房地产市场过分乐观，不顾市场风险，以高价竞买土地。”广州市国土房管局副局长黄文波昨日指出，对5宗高价用地违约行为的暂缓处理，主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。

开发商上演“空手套白狼”

上述5宗地王都是2007年9月11日拍出的高价地，那一天广州市政府卖地收入达到破纪录的95.1亿元，然而这笔钱原来只是纸上财富，很多开发商高价买下土地并未交钱。广州市国土房管局昨日通报，这5宗地都属于熟地出让，不存在拆迁遗留问题，但开发商至今都拖欠了土地出让金，甚至有的连地价首期款都没交，仅靠一点点保证金就上演了一回“空手套白狼”。

被曝光的5宗高价地中，白云区有4宗，番禺区有一宗。白云区云祥路住宅用地当时的楼面地价竟然高达18728.54元/平方米，如果按地价占房价四成的比例计算，该地块开发的商品住房未来要卖到46000多元/平方米。

而白云区金沙洲的地王也被拖欠土地出让金，最高楼面地价拍到8768 .59元/平方米，而直到今年7月刚刚拍出的金沙洲住宅用地楼面地价才5534元/平方米，2007年的地价明显脱离市场实际。

据了解，目前这5宗地王的开发商有的表示愿意继续交钱开发，有的则表示不想要了。广州市国土房管局昨日明确表示，目前，鉴于广州楼市已逐步复苏，对5宗用地的处理时机已基本成熟，下一步将按照公平公正、合法合理、实事求是的处理原则，对5宗用地的开发商分类进行处罚，计划在9月份处理完毕。

按照当时签订的土地出让合同，开发商延迟支付地价的，按每日1‰征收违约金，延迟支付超过半年的，政府有权解除出让合同，没收竞买保证金，并向违约责任人追偿土地重新出让后的成交差价。也就是说，今后政府收回土地重新出让的时候，卖出的价钱如果不如上次出让高，原来的违约开发商有可能要为重新出让补差价。

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