理财三年成了“伪”百万！提前还贷不如买金融股

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日网文

[摘要] 俗话说的好：“每一个新出炉百万富翁的背后都有一个女人”，老婆给予的支持是分不开的，俗话又说；夫妻同心土变金!

7月23日，当“家庭净资产”一栏的数字由6位数变7位数的时候，我大叫“老婆快来”，想和她一起分享成为百万富翁的喜悦!老婆过来看了一眼，甩下一句“没感觉”就飘然而去。几分钟后，我这位新鲜出炉还冒着热气的百万富翁很快平静下来，上网货比三家给宝贝女儿买个小奶嘴。但，毕竟是生命中第一个100万，心里还是有小小的激动。

首先声明，100万指的是“净资产”＝资产－负债。我家的资产主要分成了3块：一是流动资产大概有40万多点，主要是股票和基金，还有些现金；二是固定资产大概有5万多点，说白了也就是家里超过500块钱的东西，比如液晶电视、沙发啥的！当然根据使用年限和最后当破烂卖的钱进行定期折旧的，折旧在设定好以后会自动计算的；三就是不动产，就是小破房一套。现在市值90多万，打个折当88万了。以上三块资产加起来是133万。负债就是欠银行的按揭款33万。一加一减，一个崭新的百万富翁就诞生了！

也许有人会说，这么算阿，那在杭州人人都是百万富翁啦。为啥呢，房子呗！现在杭州的房子一套少于100万都不好意思跟人打招呼。嗯，没错，不过我想自住型房子的不能算在资产里，因为就算涨到1000万，你也不会把自己住的房子卖掉，不然一家子人总不能睡马路上去吧。

现在说说家庭情况，我和老婆差4岁，平均起来正好2人都算80后，托老板的福，去年年底开始本人的工资终于迈上了一个台阶，当然跟动辄要求对方年薪10w＋的纯情mm们而言，还是自惭形秽。现在家庭年收入大约16万左右，还算是比上不足，比下有余。好在我和老婆工作单位都比较稳定(非公务员)，保险也都齐全，也就没有了跳槽的想法，估计都是一辈子老老实实打工的命。小破房出租1年可以有约3万元房租收入，不过还贷款也差不多这个数，所以也就不算它在年收入里面了。现在我们住在老婆公司的员工房里，2室1厅，老婆算是老员工，也是去年，公司把房子租给老员工住，还给她签了个租房协议，租期是吓死人的20年，房租费是象征性的几百元一个月。所以，我和老婆结婚时候买的房子，在出租出去以后，终于可以算成是家庭资产啦。

婚房是2006年中买的，买的时候，我和老婆就决定房子的四要素：一是在市中心，离上班的地方近，而且保值升值；二是要精装修，省了装修的时间和费用；三是要户型正气，住着舒服，出租也方便；四是总价在60万左右，还贷压力可以小一些。在这样的指导思想下，我们在庆春路边买了一套二手房，当时的单价是8千多，70个平方，总价60多一点点，税费、中介费啥的乱七八糟一共63万。爸妈支援了20万(感谢爸妈)，我们自己积蓄付了8万，贷款了35万。在贷款的时候，我们决定还贷时间长一点，一来每月还贷压力小，二来考虑到收入增长和通货膨胀。事实证明，我和老婆的2个决定都是正确的。现在小房子价值约93万，增值了30万；装修基本没花钱；2009年年初房子出租的时候很抢手，租金也很满意；如今，我和老婆的收入如今也有了近一倍的增长，每个月2千多的房贷基本没有压力，更何况每月的房租费交房贷后，竟然还能多3、4百呢！！

2006年，买婚房交好钱，我和老婆手里大概还有2万左右的现金了，当时我们收入加起来每月只有6、7千的样子，除了还房贷，还剩个4、5千的样子。老婆是个贤惠的女孩子，很顾家也很会过日子，为自己花钱很心疼，而为家里人却很舍得！女人么，总有非理性花钱的时候，而老婆对管钱也没什么兴趣，而我却恰恰相反，所以在家里是我管钱，呵呵！在2006买完房子后，我就把手里的余钱买了一部分基金，我知道储蓄对我们这个小家的重要，所以在安排好日常开销，留出一部分机动外，其余都存入了银行。

在2006年底，看着股市慢慢红火了，留出半年的生活费后，把存款都买入了基金，并且每个月的节余，都进行了基金定投。到了2007年年中，竟然有了约10万基金。当然，后面的事，大家都知道了，股市一泻千里，基金也缩水过半。2007年底，和老婆办了婚礼，收了大约6万元的礼金，基本都投入了股市，到了2008年年中，大半轮熊市下来，股票＋基金的市值合计只有10万刚出头，怎是一个惨字了得。2008年底，当金融危机的恐慌依旧肆虐，看到市盈率只有个数的金融股，根据自己的判断，我觉得机会来了，就大量换入银行、保险股票，而且是一有钱就买，因为我相信金融危机终会过去，中国的经济长期而言必然向上。事实证明，我判断对了，而且经济复苏比预想的更早、更快一些。

现在，股指重回3000点，而我股票＋基金市值也达到了约40多万。我很高兴，因为靠自己的分析，判断，让家庭的资产有了质的飞跃！当然，我会牢记2008年大熊市的教训，逐步兑现落袋为安。或许，卖出的股票和基金在将来会涨的更高，但股市里随时有的是机会，不贪心！

俗话说的好：“每一个新出炉百万富翁的背后都有一个女人”，老婆给予的支持是分不开的，俗话又说；夫妻同心土变金!

有两件事情，老婆给予了我实实在在的支持：一是关于买车的，一段时间，我烧包总想着买车，老婆死活不让，说没意思，坚决反对，说不如打车合算；现在，我们出去就打车，一是方便、二是安全、三是真的省钱，哈，老婆英明！二是提前还贷。今年年初，当我们有20多万的时候，老婆说要提前还银行20万房贷，这次我坚决不同意，我说相当以4％的年利率借了银行20万，现在金融股很低估，在今年买金融股票的收益绝对会超过4％，提前还贷不合算！老婆最终顺着我，也成就了金融股超过100％的收益。

现在，我们的宝宝也出世了，工作也稳定了，工资也上台阶了，股市也牛气冲天了，一不留神“净资产”也超百万了！其实真的就像老婆说的那样——没感觉阿！现在的百万富翁也许就像当年的万元户，过个几年看看，呵呵，是个人就是，更何况像我这样的“伪”百万呢！不过伪百万也算是百万吧，哈！