7月莞土地市场回暖明显 1个月成交总价超半年

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日梁波东莞日报

据市国土局统计数据显示，7月东莞市土地共成交15宗，成交面积为60万平方米，成交总金额为22亿元。虽然土地总成交面积不到上半年136.5万平方米的一半，但成交总价却多于上半年的18.66亿元。

其中共推出7宗商住用地，供应面积为45.8万平方米，而整个上半年的总供应量为53.9万平方米。7月成交的商住地虽然仅有4宗，但地块单宗面积都在3万平方米以上，最大的单宗面积为7.3万平方米。7月商住用地总成交面积为20.2万平方米，成交总价达10.6亿元，平均楼面地价上升至2299元/平方米。

7月商住与工业用地供应量单月最高

今年4月至6月，全国的土地市场是热火朝天。一线城市土地市场甚至再次出现2007年的疯狂，地王频现，地价不断被推高。而放眼东莞土地市场，整个上半年几无波浪。前6个月全市商住地供求量与往年同期相比都大幅减少，平均楼面地价也有小幅下滑，为1521元/平方米。

在全国各地土地市场渐热和东莞楼市存量快速消化的情形下，市国土资源局土地交易中心近期在推地节奏方面有所加快。按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年7月份东莞土地供应25宗，供应面积为80.9万平方米，是进入2009年后供应量最高的一个月，同比6月的48.9万平方米增长65％。

7月商住地和工业地供应量皆达到2009年单月的最高值，商住地共供应7宗，面积为45.8万平方米，占总量的56％。工业用地供应16宗，供应面积为31.4万平方米，占总量的39％。剩余两宗供应地块为商业用地，面积为3.7万平方米。

两次流拍东骏路西侧地块降低起拍价

7月份供应的商住用地共7宗，供应面积高达45.8万平方米，而2009年上半年商住地的总供应量也仅是53.9万平方米，可见政府在7月有意加大了商住地的放量，同时也反映出东莞楼市的明显好转，各大开发商的拿地意愿加强。7月供应的7宗商住地中，优质地块较多，最引人注目的当属莞城体育路地块，其优越的地理位置和较大的面积规模吸引了众多开发商前去竞投。

编号为2009G023的大朗大井头村地块则是目前为止出让面积最大的商住用地，面积达23.7万平方米，地块容积率为1.5，可以作为别墅项目开发。该地块将于8月13日上市交易。而在7月初，深圳东方银座集团经过68轮竞拍，以1.3亿元拿下大朗大井头另一商住地块，成功进军东莞市场，使得业界对该区域的房地产市场未来发展潜力普遍看好。

另外一宗受人关注的地块是位于南城东骏路西侧的2009G024地块，供应面积为33661平方米，起拍楼面地价为1402元/平方米。值得一提的是，该地块在去年推出时曾经两度遭遇流拍，当时起拍楼面地价是1996元/平方米。

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