http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 南方网
“7月成交创历史新高？不可能！我所在的中介地铺看房量、成交量都大不如6月份，我们公司的其他区域形势也下滑了不少。”一线中介人员小侯对深圳国土房管局的统计数据深表质疑。按照官方数据，7月深圳二手房成交在6月基础上再涨，并达到今年来的最高峰。而记者从深圳各大地产中介处了解到的情况却显示，7月实际成交量至少下滑两成。
中介质疑官方数据滞后
和小侯一样对数据表示质疑的中介从业人员不是少数。世联、港置、美联等对深圳国土房管局的数据监控显示，刚过去的7月份，深圳共成交二手房住宅15826套，合计141.2万平方米，这是今年来成交量的最高峰，数据足以和2007年高峰时期的成交量基本持平。
上述3家中介表示，这一数据的参考价值有限。“深圳国土房管局的数据是以递件时间来统计，而中介所指的实际成交通常都是以交定金时签的居间合同为准，这中间的时差至少有半个月之久。”港置地产总经理陈鹏说。而在中介按揭服务部工作的小余告诉记者，由于赎楼和按揭的手续与银行、业主、担保公司的办事效率相关，有时候两者之间的时差也可能有1-2个月之久。
“官方数据与中介的实际成交至少有半个月的时间差，延迟一个月也不足为奇，所以现在我们看到的7月份的数据，很大程度上只是反映了6月份的市场状况。相比之下，中介地铺的成交状况明显更能反映市场。”中原地产住宅部副总经理林军明说。
7月实际成交已下滑两成
那么，中介所言的“实际成交”状况究竟如何？记者从中原地产、世华地产、港置地产、美联物业等多家中介处了解到，上述公司在7月份的实际的成交都有一至三成的下滑幅度，下滑两成是多数公司负责人给予记者的回复。
来自中原地产的一份统计数据，证明这一现象接近真实。中原地产的统计数据是以该公司地铺签订的居间合同为标本。“我们以中原地产在深圳的所有地铺成交为基础，然后按照中原在深圳市场上的占有率来推算。”中原地产一研究人员说。
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