http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月6 日 冯永恒 美联物业
上半年：楼市复苏豪宅交投活跃
今年3月份开始，深圳楼市迅速复苏，全市二手房成交量直线上升，豪宅市场的交易也逐步趋于活跃。美联物业市场研究部数据显示：今年1月份，全市二手房交易中，100万以下物业、100-200万物业、200万以上物业的成交占比分别为60.47%、27.91%、11.63%，至7月份，100万以下物业的成交占比下降至47.32%，比1月份回落了13.15个百分点，而200万以上物业的成交占比上升至19.35%，比1月份上升了7.72个百分点。从统计数据分析，高端住宅的成交比例呈明显上升趋势，特别是红树湾、华侨城等传统豪宅片区的优质楼盘，凭借其优越的地段、成熟的配套及广阔的升值空间，备受市场关注。根据我们监测，最近三个月，红树湾片区代表楼盘如红树西岸、中信红树湾等高端楼盘的成交均十分活跃，表明随着市场投资热度上升，豪宅市场行情将会水涨船高。
下半年：热钱涌入 豪宅升值可期
豪宅产品因其稀缺性而备受市场青睐，在国家限制别墅用地以及90/70政策出台以后，豪宅产品的新增市场供应量持续萎缩。以稀缺性为卖点，深圳豪宅产品的价格不断推高，与普通住宅的价差也不断拉大，据美联物业市场研究部的数据统计，06年7月份以前（即90/70政策出台之前），深圳三级市场豪宅与普通住宅的价差约为30%，而自90/70政策实施以后，两者之间的价差迅速拉开到40%以上。目前，从单价上看，深圳高端住宅的平均价格甚至还不及香港普通住宅的价格，与香港豪宅价格无法相提并论。从价差上看，虽然现在深圳高端住宅与普通住宅的价差已经拉开到40%左右，但与香港市场80%以上的价差相比，还相距甚远，因此，深圳豪宅的升值空间依然广阔。
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