南京房贷再爆潜规则银行“返点”并未被叫停

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日江南时报

[摘要] 近来,有关部分地区银行停止房贷"返点"的传闻喧嚣不绝。昨日从北京传出消息,从7月底开始,在京的建设银行开始不再对各大房地产中介公司进行二手房按揭的返点。长期以来,银行向中介公司"返点"是公认的行业潜规则。在房贷市场火爆的今夏,银行叫停"返点"有何个中玄机、对南京房贷市场又有何种影响?对此情况,记者进行了采访。

近来,有关部分地区银行停止房贷"返点"的传闻喧嚣不绝。昨日从北京传出消息,从7月底开始,在京的建设银行开始不再对各大房地产中介公司进行二手房按揭的返点。长期以来,银行向中介公司"返点"是公认的行业潜规则。在房贷市场火爆的今夏,银行叫停"返点"有何个中玄机、对南京房贷市场又有何种影响?对此情况,记者进行了采访。

"返点"标准:

千分之五左右

所谓"返点",实际上是商业银行和房地产中介服务公司在二手房按揭交易中的惯例。中介公司把客户推荐给商业银行做按揭贷款,银行给予中介公司一定比例的返佣。据记者了解,"返点"形式已在二手房贷款市场上存留了好几年。最初,银行"返点"的比例为千分之六。银行每贷给客户1000元,就要给介绍贷款的中介6元。据了解,银行给中介公司的"返点"是分段的,大致按照1000万元以内、1000万-3000万元、3000万-5000万元、5000万元以上划分等级,中介能给银行推荐来的房贷业务量越大,"返点"成数就越高。据业内人士透露,南京业内一般的"返点"在千分之五左右。目前南京这个"返点"仍然存在。

北京叫停:

南京没有影响

曾经从事多年房贷业务的宁波银行南京分行个贷经理陈亮告诉记者,根据他以前的工作经验看,南京一些银行为了争夺更多的贷款份额,就会跟中介公司达成协议,返还给个贷中介一定份额的点数。他还透露,给予"返点"的银行一般为房贷业务量较大的国有银行和商业银行,目前南京二手房房贷业务量大的国有银行为工行和建行,深发展则是商业银行这一领域的"龙头",至于具体的银行名称陈亮说自己猜猜也能知道。记者从南京一些房产中介处了解到,目前建行仍然是他们主推的二手房房贷银行,北京的叫停政策对南京建行的二手房贷业务没有任何的影响。

业内分析:

叫停源于风险

相关人士对于南京和北京两地出现的不同房贷业务局面进行了客观分析。建行相关人士透露,从年初开始,建设银行二手房贷款增长就开始加速,从地域结构看,贷款新增主要分布在部分资产质量较高的分行。而银监会7月初下发了一纸《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,也同样提到:最近,部分地区房地产市场出现较大波动,房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如"假按揭"、"假首付"、"假房价"、"二套房贷"标准放宽等问题也开始有所暴露。种种防范风险的原因,让建行在北京等地对房贷业务进行了控制。光大银行南京分行个贷部负责人丁兆顺则指出,相比北京楼市虚火过大来说,南京要健康许多,今年南京楼市的火爆泡沫性很小,确确实实是老百姓的刚性需求。数据显示,刚刚过去的7月,本应是楼市传统的淡季,南京二手房一共卖了9487套,交易量比新房还要多。截至6月20日,南京市已经成交二手房37411套,比去年全年的成交3.7万套还略多。

看房团集合时间：7月25日早上8：30

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