二手房交易热降温大中介关注租赁市场

二手房交易热可能降温大中介关注租赁市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日博客

[摘要] “随着市场火爆，新房价格上扬，二手房主的价格预期普遍抬高，造成近期很多房源成交困难，马上89月份学生入学租赁市场可能会继续红火起来，我们现在也在找出租房源，能成交一单是一单吧。

当前武汉二手房市场不稳定性越来越强，房主坐地起价越来越普遍，二手房买卖交易毁约呈增长态势，一些大中介开始不得不把目光关注到租赁市场上。

“二手房交易出现有价无市的局面开始出现了”，华明达经纪人小陈向记者透露：“店里的优质房源差不多都已售完，越往后走，可能生意就没以前好了，得想想法子找找后路了”。

据咨询公司陈经理介绍：由于二手房市场部分优质房源前期消化过快，近期总体供小于求，近来购房者频频遭遇“坐地起价”或“捂房”，经常让购房人、经纪人措手不及，然而在房屋租赁业务方面，时下正是租赁旺季毕业生上班开始租房，外来务工人员半年租期满可能换租，甚至还出现供求不平衡的现象，租赁旺季仍在持续，中介公司不妨在房屋租赁方面发展下业务。

记者走访了阅马场附近的几家大型的中介公司，据21世纪金百家店的经纪人小刘告诉记者：目前他们店里的大部分做的是出售业务，做房屋租赁的做得不是很多，因为租赁就不是很，各方面的资源也很有限，所以没有过多的投入到租赁业务中去，但随着二手房市场行情的变化也会做适当的考虑。

紫阳路中天伟业经纪人小李称：“随着市场火爆，新房价格上扬，二手房主的价格预期普遍抬高，造成近期很多房源成交困难，马上89月份学生入学租赁市场可能会继续红火起来，我们现在也在找出租房源，能成交一单是一单吧。

据华明达研究中心负责人称：这段时间二手房贷政策“暗松”的二套房贷政策已经有了紧缩的趋势，未来经济走势还不是很明了，而对于房屋租赁市场这块来说，中介可以抓住8 9月份的租赁旺季来适当调整自己门店的运营状况，应对有可能即将出现的业主惜售，楼市出现的有价无市，成交困难的现象。

据了解：房屋租赁业务一直是很多小型的门店做的比较多，并且还要收取租房者的看房费，最后成交了还是按当月租金1/2来收取中介费，而很多求租者最先都是去大型中介公司找房子，但是很多都是空手而归，不是房子太贵就是房源很少，迫不得已才去找小中介租房，而这段时间租赁市场房子供不应求，市场火爆，大中介完全可以利用他们较大的一个平台趁着大好时机加大租赁业务的展开力度。