重庆成万科土地市场重镇半年拿地三成在渝

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日颜琅重庆时报

[摘要] 从5月起，万科开始全国发力在二线城市囤地，而囤地的重点对象，便是重庆，因为其2009年前7个月拿地面积的1/4，均位于重庆。重庆成万科土地市场重镇，半年拿地三成在渝。

今日，地产“带头大哥”万科A（000002）如约交出2009年上半年成绩单，这也是一线地产公司首份亮出的中报。中报显示，万科仍旧是地产市场霸主，而其前7个月在12个城市拿下的19个地块中，“产地”重庆的地块面积占了拿地面积的近3成。

中报显示，在上半年的楼市吸金赛中，万科仍旧是大户。万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。

半年吸金25亿

由于万科重庆项目去年尚未销售，在今年的净利润表上，重庆项目利润为负393.34万元，但记者从重庆万科获悉，其6月开盘的万科渝园和朗润园，前者一开盘就销售90%，后者开盘售罄，成绩相当可观，总销售金额为2亿以上。

中报之前，曾有机构预测，万科“带头大哥”的风光渐暗，但数据表明，其仍旧处于行业霸主地位：上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。

重庆成万科土地重镇

中报显示，从5月起，万科开始全国发力在二线城市囤地，而囤地的重点对象，便是重庆，因为其2009年前7个月拿地面积的1/4，均位于重庆。近日，重庆地产业界疯传，称万科将于今年下半年在渝有“大动作”，但记者从万科重庆方面，未打探出“大动作”一点口风。

截至今日，万科新增项目19个，项目规划建筑面积合计约408万平方米，由于其中佛山、无锡、青岛、上海等城市的5块土地，万科只有49%~55%不等的股权，按权益计算的建筑面积合计407万平方米。其中在重庆拿下的三宗土地分别位于渝中区和北部新区，规划建筑面积就有105万方，占万科上半年拿地面积的1/4。

万科拿地最近频频出击还出现在8月。8月1日，万科发布公告，称接手上海倒塌楼盘。8月2日，王石在公开论坛表示，正准备进入昆明。

万科看好重庆，此前早有端倪。今年6月，万科在和保利的一场重庆鸿恩寺地块角逐中，放弃了这块“地王”级别的地块。而2007年，10个城市的“地王”，万科占其二，一块在东莞，一块在福州。

记者获悉，目前，万科重庆正在招兵买马，下半年很可能会动工在渝新拿地块项目。此前，万科重庆相关负责人在接受媒体采访时也表示，根据对所拿地块的计划，明年万科在重庆市场上可能会5盘同开。5盘主要包括目前在售的万科渝园和朗润园以及6月新拿土地的三个项目。

房屋供需比趋平衡

万科：下半年房价难疯涨

对于未来房价的预计，根据万科对14个主要城市市场供应和销售的统计，商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，远高于08年同期的0.74和07年同期的1.23。地产商们的开发速度，根本跟不上销售速度。虽然上半年楼市火热，但万科的决策层谨慎地认为，当前部分地区的价格上涨，主要源于市场存货消化过快和短期内新增供应不足。企业纷纷加快项目的开发节奏，预计年底市场供应量会出现比较明显的增长，房价疯涨不可继续。

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