房荒乍现杭州二度紧急"救市"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月1 日蓝筹地产

[摘要] 半年前,“库存如何消化”音犹在耳,但现在已急剧下降至只够几个月销售。尤其是,在这个新房供应断档期,杭州出让地块价格又屡创新高,进而带动房价上涨。

半年前,“库存如何消化”音犹在耳,但现在已急剧下降至只够几个月销售。尤其是,在这个新房供应断档期,杭州出让地块价格又屡创新高,进而带动房价上涨。

　　在楼市大起大落中,杭州在加大推地步伐同时,要求对有房不售、囤房惜售、拿了地不开工等现象进行整顿,以此稳定房价。一位开发商说,楼市的快速拉升,使得杭州财政收入止跌回升,同时也带来一个棘手问题,地方在保增长、保民生之间骑虎难下。

“房荒”凸显

2006年底,黄云安在杭州城东买了一个70余平方米的二手房,当时价格是8000元/平方米。随后杭州房价一路上涨,2008年初他的房子市场价在10000元/平方米,他说,他抓住了这波房价上升机遇。

随后,杭州商品房进入一个成交萎靡期,去年8月万科在杭州率先打折售房后,引发了杭州楼市的震荡。随后四五个月,降价成为开发商售房的关键词,有的老盘推出8折优惠。

这引起了一些老业主的愤怒,有的老业主与开发商甚至发生肢体冲突。在这种情况下,杭州紧急出台稳定楼市的24条救市措施。

此时,商品房成交量价走低,开发商为生存“节衣缩食”。

在去年11月至今年1月,杭州商品房成交进入冰点,存量房创下历史新高。杭州透明售房统计,今年1月1日,杭州存量住宅高达21000余套,建筑面积约262万平方米,各方声音均表明,楼市将进入一个漫长的“存量消化期”。这本该是黄云安换房的好时机,但他以为消化存量是“砍价”的好时机,但半年之中,谁会想到楼市会如此疯狂?

2月份,在一些城郊楼盘打折销售拉动下,杭州商品房成交量开始上升,此时房价还稍有走低。3月开始,杭州商品房成交量价双双回暖,随后快速拉升。5月份,商品房成交10500余套,创历史新高。7月底,杭州存量住房6700多套,建筑面积约98万平方米。

此时,黄云安的房子已涨至13000元/平方米,但他发现周边的新房、次新房涨的更快,都在18000元/平方米左右。“如果换房,银行贷款将高达100万,年收入十余万、还有一定经济基础的白领来说,也已经不堪重负。”

据汉嘉机构人士介绍,杭州上半年月均商品房消化50余万平方米。若按此静态推算,如今杭州98万平方米的存量房,还不够两个多月消化。黄云安看到,在通涨预期下,很多人还在排队买房,“看来房价还会上涨,换房已经没戏了。”

汉嘉机构调查显示,预计下半年杭州新增商品房为350万方左右。一位业界人士介绍,这批房源会在10月份左右集中上市,至于有多少量目前不好预测,“不过今后两个月,杭州极有可能出现新房断档期。”

事实上,在这轮楼市拉升中,最大受益者是开发商和政府。

据统计数据显示,上半年杭州商品房销售额460多亿元,同比增长120%,大部分开发商已完成或接近全年销售任务。同时截至6月底,杭州财政总收入完成542.8亿元,同比增长2.1%,结束了之前连续5个月的负增长局面,房地产火爆交易收入是止跌回升的主动力。

延伸阅读：

世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！【点击进入提问征集】

[1][2][下一页]