市场、调控多重因素推动 8月纯新盘项目加紧入市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日沈静北京参考

[摘要] 近日银监会发出通知，要求各大银行严格执行二套房贷首付四成的政策。业内人士预测说，虽然政府目前尚未出台更为严厉的调控措施，但是此次银监会的政策显然是一种提示，如果楼市过热，房价泡沫高涨，紧缩性调控措施很可能再次出台。

近日银监会发出通知，要求各大银行严格执行二套房贷首付四成的政策。业内人士预测说，虽然政府目前尚未出台更为严厉的调控措施，但是此次银监会的政策显然是一种提示，如果楼市过热，房价泡沫高涨，紧缩性调控措施很可能再次出台。

　　另外，北京市住建委近期对一部分捂盘楼盘进行了公开曝光。以北京市为例，400多个在售楼盘中，至少有130多个楼盘出现了明显的涨价现象，另外还有不少楼盘正在坐待涨价的过程中，有的迟迟不拿预售许可证，有的拿了预售许可证推迟开盘，也有的每栋楼分成数次开盘。

政策及监管部门的监管力度加强，让开发商对于市场的态度有所转变。8月，纯新盘加快了入市步伐。据协成、亚豪等多家中介机构统计数据显示，8月即将开盘的项目有50个，其中有18个项目是首次开盘的新项目，而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。计划在8月首次亮相的纯新盘项目包括海棠湾、蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋·LAVIE、UP生活等，这些项目以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主，但多数项目的开盘价格都没有确定。

据本报记者的统计分析，8月份入市的别墅项目明显增多，而且这些项目多为大户型的独栋项目。8月即将开盘的50个项目中，别墅项目达到了7个，分别是保利垄上、海棠、蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋·LA VIE、御墅、誉天下“尚品”，占总供应项目比重的14%。此外，从户型设计方面来看，这7个别墅项目多数是户型面积在500平方米以上的大户型独栋别墅，其中雁栖半岛、远洋·LA VIE两个项目的最大户型面积均在1000平方米以上。

另外，从环线位置上来看，8月预计开盘的项目将近半数以上的项目位于5环以外区域，共计27个。如合生·世界村、天鹅堡·归墅、卡夫卡公社、远洋一方二期、首开常青藤C组团等项目；四至五环之间约有8个项目开盘，如亚运新新家园四期、美利山A区部分房源等；三至四环间有个4项目计划入市，包括万科公园5号二期、世华水岸和太阳公元等；二至三环间约有3个项目开盘，金茂中心、华润·红山世家等；二环内有2个项目入市，分别是四合上院和西绒线26号。从区域上来看，8月京城楼市东城区、崇文区及延庆暂无供应量外，其他区域均有供应计划。

价格方面则是西二环华润置地·红山世家将于8月初推出三期2号楼精装修产品，房源总数近250套，目前对外报价为均价24000元/平方米。亚运新新家园四期别墅对外报价5万元/平方米，户型面积420平方米至580平方米之间。东方太阳城收官之作桃花源对外报价2万元/平方米。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，近年来，由于政策对容积率的审批限制，别墅尤其是独栋别墅成为了稀有产品，销售形势大好，价格也居高不下，在通胀的预期下，别墅等高端产品的保值增值性将会吸引大量投资性需求，这也是近期此类产品集中入市的原因之一。

此外，8月预计供应量中还有不少大户型公寓产品，如世华水岸、顺义新城及太阳公元等项目。缪培丹认为，出于对通胀的预期，不少有实力的家庭选择购买房产作为应对通胀的策略，一方面满足其改善型的住房需求，另一方面，“70/90”政策的实施使大户型产品供应量占比的减少更突出了后市这类产品保值增值的稳定，因此，抢占市场机会，加紧入市销售，就显得紧迫起来。