昆明银行收紧二套房政策专家称可控制炒房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日都市时报

[摘要] 昆明二套房政策收紧了！这是昆明开发商、二手房中介和购房者这几天感觉最明显的变化。很多购房者开始犹豫，究竟是抓紧时间购房赶上政策的末班车？还是再观望一段时间看看房价会不会下降？专家表示，严格执行二套房政策可以控制炒房行为。

昆明二套房政策收紧了！这是昆明开发商、二手房中介和购房者这几天感觉最明显的变化。很多购房者开始犹豫，究竟是抓紧时间购房赶上政策的末班车？还是再观望一段时间看看房价会不会下降？专家表示，严格执行二套房政策可以控制炒房行为。

10天内二套房政策骤变

想要赶在最近投资一套住宅的李小姐这两天着急了，原因是一楼盘开发商告诉她，合作的银行上周突然通知要严格执行二套房政策。

李小姐不久前刚买了第二套住房，当时首套住房的贷款尚未结清，但银行“慷慨”地表示，只要使用她丈夫的名字贷款，依然可以享受到30%的首付和7折利率优惠。本月上旬，李小姐把第一套住房售出了，看到二手房市场上一天一个价，她不由心动，想要利用售房所得的几十万元再购一套住房用于投资，“万一房价又像2007年那样猛涨，我不是就赚钱了。”于是她当即联系了贷款银行，对方表示还可以按照上次的操作，给她享受7折利率。于是她开始在昆明各楼盘和二手房中介中寻找适合投资的房源。

听开发商说二套房政策收紧的消息，她立即联系了当时贷款的银行，得到的消息也是二套房贷政策已经没有“通融”的余地，必须严格执行40%的首付和利率上浮10%。这让李小姐不由冷静下来开始计算，背负如此高的利息投资是否划算？在滇银行普遍收紧政策

“我们已经明显感受到各银行二套房政策收紧了！”昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨惠肯定地说。

今天调查发现，在半个月前还表示可以放宽二套房政策的各商业银行昨日纷纷改口，均表示总行已经下发通知，从最近开始要严格执行二套房贷政策。

在滇各大国有股份制银行也表明了态度。中国银行云南省分行相关人员表示，自银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》以来，中国银行就严格执行国家政策，对于二套房首付不得低于40%，利率上浮10%。工商银行云南省分行强调，工行一直严格执行执行二套房政策，近期还将开展信贷检查，加强监管。

当然，有的银行也有变通之法，一家商业银行某支行负责贷款的工作人员就表示，只要把第一套住房的房贷转入该行，就可以办理成抵押，电脑系统里看不出来有一套房贷，购二套房时依然能够享受首次购房的7折利率优惠。

对房价影响还需观望

“购房者的心态都是买涨不买跌，房价越是上涨，购房的热情越高，都担心现在不买还会继续涨。”杨慧表示，近期二套房政策收紧对二手房市场略有影响，但并不算大。她认为，对于刚性需求的购房者，大多数是首次购房，不受二套房贷政策影响，真正受限的将会是投机者。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心的主任张洪认为，这是一个信号，表明国家已经在关注货币流动性大的问题，前段时间为了拉动内需，很多银行房贷放得比较宽，带来流动性增加，北京、上海等大城市房价出现明显上涨，吸引投机者。二套房政策的强调和收紧，对炒房者的影响会比较大，可以防止出现房价虚高，楼市虚假繁荣的问题，至于对房价的影响还需要进一步观察。（杨抒燕陆镕清）