银行收紧二套房贷款不少业主打算以房换房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日中山商报

[摘要] 从上周起，中山不少中介公司已经陆续接到银行收紧二套房贷款的消息。不过一些换房的客户已经在考虑以房换房，以结清第一套房贷款再贷第二套房的做法来避开相关限制。

银行收紧二套房贷款，不少业主打算以房换房。

从上周起，中山不少中介公司已经陆续接到银行收紧二套房贷款的消息。不过一些换房的客户已经在考虑以房换房，以结清第一套房贷款再贷第二套房的做法来避开相关限制。

■业内观点

大地物业谢经理告诉记者，二套房贷款政策收紧或许还可以增加二手房的竞争力。原先一手房相对二手房有首付的优势，一手房只需付20%-30%，二手房一般需要付30%-40%。现在无论是一手房还是二手房，属于二套房首付最低都要付40%，利率上浮10%，这样一手房相对于二手房来说，原先首付30%的优势就不明显了。

一周前开始赶末班车

早在7月初，就有中介公司负责人告诉记者，周边城市已经在传银行准备收紧二套房贷款的消息，他们预计中山也会实施。当时他们将这些信息传递给买家，希望买家能抓紧时间赶末班车，早点成交。但月初不少买卖双方听完政策后并没有明显反应，成交并没加快。不过，从7 月中旬开始，二手房成交就开始活跃起来，不少买家赶着中山房贷政策收紧前的末班车，加紧成交办理银行贷款。

昨日，大地物业谢经理在接受采访时表示，近10天来，他们公司的二手房买卖成交十分活跃，成交宗数和金额几乎是上个月的数倍，“不少买卖双方原本还在为几千元争持不下，但听说政策会收紧，就急忙加速了成交。”

放贷条件比之前严格

从上周起，中山各家银行已经陆续执行二套房贷款首付4成、利率上浮10% 的政策。多家中介公司负责人都表示，现在有客人买房，如果是属于第二套的情况，他们都会事先告知银行的相关政策，让客户心里有底。

中山中原地产营业经理陈先生告诉记者，目前银行不仅执行二套房贷款政策，放贷政策也都有所收紧。客户之前只要向银行提交收入证明等资料，基本都能得到较高成数的贷款。但现在要求客户要提供较稳定、较高额的收入证明，才能得到较高成数的贷款，否则放贷的成数就比较低。“银行这样做可以理解，因为过年之后到今年6月份，中山房地产成交比较活跃，不少银行都完成了今年放贷任务量的大半，从下半年开始就要适度控制额度，避免过早用完额度。”

以房换房避开限制

中山满堂红、中山中原地产和大地物业都表示，二套房贷款政策才刚刚收紧，目前这一变动还没有对二手楼市带来明显影响。不过中山购买二手房的客户中，不少人是属于二套房的情况。陈先生告诉记者，目前中山人换房不少是为了换个更好的环境，或者换个更好的地段。中山不少人购买第一套房已经超过了人均33平方米的面积，再买第二套虽然也是为了改善居住环境，但却不符合改善型的条件。

他告诉记者，目前有些客户已经采取了以房换房的做法来降低购房成本。他们在出售已有住宅的同时物色需要的改善型二手房，这样在出售原有住宅、结清银行贷款后，他们就可以到银行申请贷款来供新的住宅。因为根据目前银行的做法，客户只要上一套房结清了银行贷款，重新申请银行贷款，就可以享受第一套房的优惠，利率下浮30%。也有个别属于二套房情况的客户在得知利率要上浮10%后，重新考虑了购房成本，放弃购房计划，但也有些客户急需换房，只能接受利率上浮的现实。