土地市场推动房价上涨太原楼市或渐趋于回暖

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日刘晓亮太原日报

[摘要] 像京沪深楼市回暖一样，最近两三个月，龙城楼市价格也在上涨！据市房地局统计，上半年我市商品房销售110.87万平方米，与去年同比增加56%,而房屋均价自二季度以来，也一直在环比上升，楼市呈现渐趋回暖的态势。

像京沪深楼市回暖一样，最近两三个月，龙城楼市价格也在上涨！据市房地局统计，上半年我市商品房销售110.87万平方米，与去年同比增加56%,而房屋均价自二季度以来，也一直在环比上升，楼市呈现渐趋回暖的态势。

土地供应量攀高

土地市场一向被视为整个房地产市场的晴雨表。记者了解到，上半年，我市土地成交宗数为44宗，供应总面积为125.77万平方米，已完成今年土地供应计划的一半。其中一季度有11块土地在网上进行了挂牌出让公示。而从4月份起，土地成交量激增。4月初至6月25日，我市共有20宗土地陆续公开出让，仅6月就有8宗建设用地在网上挂牌，其中住宅商业用地达95万平方米。在6月份成交的8宗土地中，最大宗地位于长风东街，面积为607721.8平方米，用途为商业、住宅、医疗卫生。这块地的起始价为5.03亿元，竞买保证金为2亿元，平均每亩地的起始价达到55.2万元。可以看出，土地市场的逐步放量，也契合了楼市的阶段性回暖。

而且土地市场的一般规律是，上半年主要是土地规划、储备，下半年才是集中放量的阶段。如果再考虑到国家扩内需的经济目标以及省里开发重点工程的需求，那么，我市下半年土地市场的供应量比上半年将只多不少，“有可能会超出年初的计划”.

除了供应量攀高外，还有一个值得注意的现象就是，出让的大宗土地在增多。这也就是说，房地产开发企业的实力和未来开发项目的规模在走强、扩大，如去年开盘的富力城、恒大绿洲，以及在建的万达广场，都是超大的开发项目。

刚性需求扩大

包括今年一季度在内的一年多的时间里，我市楼市几乎一片萧条，成交量大幅萎缩。但由于价格降幅有限，许多潜在购房者还是在持币观望。而现在随着楼市回暖，积聚了一年的民间购房欲望和力量可能将要释放出来了，刚性需求在扩大。而且自去年以来，国家为提振内需、刺激消费，连续出台了多项鼓励房屋消费的政策措施，比如在税收优惠上，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。在房贷利息上，目前5年期以上房贷利率打7折为4.158%,最低首付款比例调整为20%.这些都将刺激房屋消费。

6月28日，作为“北京国际金融论坛”主席的成思危说，“今年一季度以来信贷快速增长，其中确有一部分资金流入了股市和楼市，而这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一”.因而，可以说投资、投机类的需求也在抬头。前几天国家统计局发布数据显示，上半年银行“天量”放贷7.37万亿，这是去年全年放贷量的150%还多。在这种形势下，有的人担心通胀的到来，为了避免“钱不值钱”,部分高收入人群仍然把购房当作了一种投资的选择。

房价走势可能稳中有升

土地市场风生水起，刚性需求、投资需求并存，这些必将推动房价上行。山西省房地产协会会长袁纶华认为，从中长期来看，房价必然是稳中有升的，这可以说是城市化进程中的必然现象。“山西的房价增长幅度不像沿海那么突出，因此还有增长的趋势。我们曾经算过这样一组数字，山西城市化进程的发展、山西全面实现小康社会的奋斗目标，需要加快住房建设的步伐。去年新建住房面积800多万平方米，而每年要以2000万平方米以上的建设速度才能实现目标，由于存在欠账和不足，而我们还远远不够。”

专家说，对于大多数自住需求的普通百姓来说，晚买不如早买，房屋价格即便有一点上下波动，但总体走势仍然处于上行通道中。而对于投资者来说，短期内政策方向尚不明确，虽然大的经济形势有企稳向好的态势，但不确定因素也很多，经济走强的路径尚不明晰，盲目投资楼市风险可能较大。

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