广东一手房均价创7年来新高未来楼价还要涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日黄颖新快报

[摘要] 昨日，广东省房地产协会公布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》，指出今年上半年广东商品房和商品住宅的成交量、销售额、均价均达到了2002年同期以来的新高。全省一手住宅均价达5994元/平方米，比去年上半年上升4.96%。

经历了一年多时间的调整，广东房地产市场在今年上半年走出谷底。昨日，广东省房地产协会公布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》，指出今年上半年广东商品房和商品住宅的成交量、销售额、均价均达到了2002年同期以来的新高。全省一手住宅均价达5994元/平方米，比去年上半年上升4.96%。

总体情况：成交量销售额增长约五成

【延伸阅读：上半年粤房企不差钱 6148元/㎡房价八年最高】

今年初，受政府多项救市措施的影响，广东居民的购房欲望大增。今年上半年，广东商品房成交量和销售额分别达到2945.68万平方米和1811.08亿元，同比增长46.36%和53.46%；其中一手住宅成交量和销售额分别为2774.14万平方米和1662.91亿元，同比增长49.99%和57.43%。这意味着，包括写字楼、商铺、住宅等在内的商品房成交量比去年上半年增长约五成，也达到2002年同期以来的新高。

销售均价：住宅均价接近6000元大关

由于广东楼市在今年上半年复苏，楼价也达到了历年来的新高。今年上半年商品房成交均价为6148元/平方米，同比上升4.84%；其中一手住宅均价达到了5994元/平方米，同比上升4.96%，这显示全省一手住宅均价已经接近6000元/平方米大关。

据悉，2006年广州市一手住宅均价6000元/平方米左右，三年后全省一手住宅均价也达到这一水平，而在2006年上半年，全省一手住宅均价仅4624元/平方米，三年时间一手住宅均价升了1300多元/平方米。

政策影响：今年上半年开发商最不缺钱

据悉，今年上半年也是最近7年来开发商最不缺钱的时期。一方面，国家宽松的货币政策使房地产资金来源中的国内贷款额达到了2002年以来的最高点。今年上半年，房地产资金来源中全省国内贷款额为480.1158亿元，同比增长7.79%。与此同时，楼市成交兴旺，开发商获得的定金和预付款达到1114.5519亿元，同比上升52.88%，而其占房地产资金来源的一半以上，达到50.53%，比去年同期增长了12.16个百分点。

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