二套房贷将要收紧　昆明二手房投资客打退堂鼓

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月28 日云南信息报

日前，“二套房贷”收紧的消息席卷全国。虽然昆明各大银行还未正式实施此政策，但此消息仍然让昆明二手房市场出现波动：一方面是贷款业务的红火，一方面是购买第二套的投资客出现撤退苗头。昆明二手房市场再度出现观望态势。

部分中介贷款业务上浮三成

事实上，二套房贷政策收紧的风声早已在今年6月下旬就传遍市场。7月初，云南省银监局向在昆各银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知，并重点强调了二套房贷的执行问题。但记者在昨日的采访中发现，由于详细的操作流程尚未明确，昆明各大银行基层的放贷标准仍有一定松动。正因为如此，不少购买第二套房的客户利用这段空闲期急于办理房贷业务，让各大中介的贷款生意很红火，二手房贷款业务量增加了三成以上。

“我们这里已经有客户要求赶快为其办理贷款业务，”21世纪不动产（昆明）区域分部副总经理杨钦表示，许多购房者于今年6月签订了购房合同，正在办理房贷。现在二套房贷政策要执行的风声越来越紧，很多客户都主动打电话要求赶快帮其落实房贷。在二套房贷细则还未正式落实之时，目前公司也正帮部分具有还款能力的优质客户办理二套房贷业务。

投资客撤退苗头显现

一方面是中介机构的房贷业务红火，另一方面二套房贷收紧的消息，也让一部分中介的二手房交易业务开始出现小幅度下滑。采访中，记者发现，不少二次购房的客户考虑到二套房贷执行后购房成本增多，也主动提出退订二手房。

“我们这里已有客户要求退订，因为付不起二套房首付。”一家品牌中介负责人告诉记者，这位购房者7月初看中了一套二手房源，总价约45万元，为二次置业。在支付了定金之后，客户即将签署正式合同，却传出了二套房贷政策收紧的风声。根据新的政策要支付四成首付，即18万元。面对突然多出来的9万元首付，这位购房者手足无措，于是提出退订。

“按照此前银行的操作，由于对二套房定义的模糊界定，不少二套房首付可为20%，这位客户的房款首付在9万元左右。而如果收紧政策，也就意味着首付要达到四成以上，加上1.1倍利率，购房成本就高了许多。作为投资客来说，购房成本大大增加，一旦他们在‘精打细算’后觉得不划算了，就会很快退出。”荣城房产常务副总毕永国表示。东函房产总经理刘汝东认为，由于银行细则尚未全部落实，市场中大量“退房潮”还未出现，但从眼下出现的种种现象来看，仍有令市场担心之处，小的退房潮肯定会有。他估计，占购房者总数10%的投资型购房者，可能会在利差缩小之后退房；但更多的购房者则是刚性需求购房者，他们退房的可能性不大。

二手房市场或将进行短期调整

二套房贷新政一旦正式执行，是否会影响昆明二手房市场的小阳春走势呢？对此，杨钦表示今年以来，二手房市场出现了“房价普涨”“投资居高”等特点，这与2007年的行情非常相似。从市场走势来看，无法排除有进一步炙热、或者疯狂的可能。而上半年二手房市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系。在这种情况下，房价如果继续飙升，投资行为特别是短期炒房行为，带给房贷的风险将大大上升，银监会此时重申严格执行二套房贷政策，投资行为将直接受到打击，投资成本会因为首付提高、利率上浮而明显提高。

“最重要的是，如果投资行为减少，直接反映到二手房市场的变化是成交量减少，多次置业的热情也会降温。由于房价的运行往往滞后于成交很多，加上目前的市场氛围总体比较热，房价可能会先维持现状，慢慢回调。届时供求关系逐步改变，二手房市场有可能会进行短期调整。”杨钦表示。（虞静）