上半年贵阳市近郊二手房价均呈现上扬的趋势

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月28 日刘圆圆贵阳日报

今年上半年，在一系列利好政策刺激下，我市二手房市场呈现出强劲的回暖势头。除两城区二手房市场回暖迅速外，近郊二手房市场也正在慢慢走出低谷。近日，记者在走访乌当、白云、花溪几个近郊区域二手房市场时了解到，今年上半年，近郊二手房价均呈现出上扬的趋势。

乌当：价格大幅上扬次新房需求旺盛

从我市各大房屋中介公司上半年的交易情况看，乌当、白云、花溪三个近郊区域中，乌当交易最活跃。不论是房源量还是成交量，均大幅回升，尤其是二手房价格呈现出强劲上涨势头。据了解，目前乌当二手房均价约在3000元/平方米左右，同比每平方米上涨500元左右。

经过多年的发展，乌当区城市道路等基础设施不断完善，房地产业发展也取得了长足进步。商品房销售均价已从1999年的900元/平方米上升到目前的3500元/平方米。随着保利温泉新城、水锦花都、涧桥泊林、蓝波湾新天卫城、城市山水公园、臣功·新天地等楼盘的开发建设，当地居民的居住环境得到极大改善，区域整体价值也得到极大提升。与此同时，随着房地产业的迅猛发展，该区域二手楼市也随之走热，成为近郊区域二手楼市中备受关注的区域之一。

据智宇中介公司的业务主管李帅介绍，乌当二手房价近几年来一直呈现出逐年上扬的趋势，就算在去年整体楼市低迷的情况下，乌当二手房价格也依然保持了上涨趋势。2007年，该区域二手房均价在2500元/平方米左右，2008年上涨到2700元/平方米左右，截止到今年上半年，该区域二手房均价达到3000元/平方米左右。

近几年乌当二手楼市及价格为何能够保持稳步上扬的态势呢？在乌当开设有多家门店的政兴中介公司付总认为，随着城市化进程的不断加快，贵阳城郊连接日渐便捷，郊区尤其是与贵阳相距较近的乌当，自然吸引了众多的置业者。其次土地需求的逐渐增加无疑会抬升近郊地价，房价随之上扬。此外，目前乌当房地产业已渐成气候，板块效应使得乌当房价一直比较坚挺。在商品房市场的拉动下，二手房价保持了稳步上扬态势。目前该区域的二手房均价大约在3000元/平方米左右，二手次新房均价在3200元/平方米左右。

智宇中介的销售经理杨泉告诉记者，该区域二手房购买群体主要是以有改善型需求的本地居民和收入稍低一些的年轻人为主。因此，该区域生活配套设施齐全，具有一定环境的次新房成热销房源。业内人士认为，下半年，乌当二手房价将会保持稳步上扬态势，但涨幅并不会很明显，预计约在10％——15％左右。

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