严控令剑指炒房投资客“断粮”楼市悄然降温

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日卢青搜房业内论坛

[摘要] 严控二套房贷，金融杠杆再度发力。这一景象其实并不陌生，始于２００７年第四季度的楼市调控，也是从控制贷款、提高首付种种环节开始的，有人形象地称，这是给开发商“断奶”，给投资客“断粮”。

“７月份后，贷款明显难了，二套房只能按政策操作。”银监会三令五申严控二套房贷明显起了作用，深发行有工作人员称，“仿佛一夜之间二套房贷就严厉了”，而在一个月之前，甚至有千万豪宅首付不足２００万的案例。

严控二套房贷，金融杠杆再度发力。这一景象其实并不陌生，始于２００７年第四季度的楼市调控，也是从控制贷款、提高首付种种环节开始的，有人形象地称，这是给开发商“断奶”，给投资客“断粮”。而在２００９年楼市重回快车道之际，银监会的三令五申，自然引起了市场层面的诸多震荡。

“严控令”剑指炒房客

“银监会收紧二套房贷，主要基于两点考虑：一是炒房性质资金的介入极易引发房价的暴涨暴跌和市场动荡，一旦发生风险，银行资产和信贷资金的安全自然会受到波及和影响。其次，从房地产市场本身的发展来讲，过高的房价会挤出真实的住房需求，从而难以满足广大购房人的需求，这会造成房地产市场的畸形发展。”近几日来，严控二套房贷再次成为市场热议的话题。继银监会主席刘明康７月１７日在２００９年第三次经济金融形势通报会上指出，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准后，银监局就对相关细节进行了以上解释。很明显，这一纸“严控令”剑指炒房客。

从今年６月份开始，深圳炒房客明显增多。今年４月份根据深圳中院深港研究中心的数据，活跃在深圳市场的炒房客可能在一成左右，但是在短短两个月后，这一数字很快就增加了一倍。而在一些投资气氛浓厚的区域，有个别楼盘的销售人员称，投资需求占了三四成。这尤其反应在豪宅市场，最近的两个月，深圳入市豪宅普遍热销，这些多数具备自然资源的大面积高端住宅，成为资金“避险”的最佳渠道，而不是自住需求最真实的反应。

紧信贷楼市打“寒颤”

大量涌入楼市股市的资金来自哪里？在许多业内观点的解读中，投放的大量货币资金，甚至包括大量对国有企业的银行贷款，没有按照中央的意愿进入实体经济，而是大量进入房地产和股票市场。近期多个城市地王被国资背景企业“包办”就被视为是该观点的有力佐证。

众厦地产董事总经理郭澍楠就指出，“投资者发现相对于庄家操纵型的股市，房地产自用与保值兼备。”因此当股市泡沫来临，市盈率高达上百倍时，房产还有相对稳定的租金回报以抵御风险，再加上深圳获批“综合改革配套区”和“四个中心城市”利好不断，区域房地产升值潜力更被国内外投资者所看好。

而有分析人士当即指出，上述这些关于货币投放涌入投资市场的意见，正在被决策层接纳，虽然中央一再强调“保持积极的货币政策不变”，但是依然可以在此框架内进行调节，而此次“严控二套房贷”正是手段之一。

“市场爬到了高峰，有随时下滑的危险。”想在南山置业的钟先生一再延迟自己的购房计划，一方面是买涨不买跌的心理，一方面他认为看到政策随时调整楼市的风险。“只要动用金融杠杆，房价就会应声而落”，去年楼市调整期的“惨状”，许多置业者依然历历在目。虽然此番三令五申严控二套房贷意在炒房客，但是多少动摇了市场信心。

世联周报显示，本周深圳新房市场成交量出现大幅下滑，本周一手房市场共成交１４４１套，环比下降１１．９％，耐人寻味的是全市一、二手房的成交量的最新比例已经达到０．４０：１，二手房成交量持续放大，而且最近两周龙岗新房成交总量分别占全市总量的３９．６％和４８％，而龙岗区的成交均价一直是全市最低的。这固然与最近两周新房入市少，豪宅热销导致暂时断档有关，然而也说明置业者倾向性价比更高的二手房，或者选择房价相对低的区域。

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