楼市的意料之外和情理之中郑州楼市回暖迅速

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日搜房网综合整理

[摘要] 7月中旬，银监会再度提出严格执行二套房贷标准的要求，收紧政策的目的，是加强对近期楼市的风险防范。如果说上半年楼市的火爆得益于较宽松的政策尺度，政府在经济难题面前，帮助开发商交出了答卷，那么政策收紧后，这张考卷上的几道难题，开发商应该如何解答？

楼市盛市之下三道考题房企将会如何作答?

7月中旬，银监会再度提出严格执行二套房贷标准的要求，收紧政策的目的，是加强对近期楼市的风险防范。如果说上半年楼市的火爆得益于较宽松的政策尺度，政府在经济难题面前，帮助开发商交出了答卷，那么政策收紧后，这张考卷上的几道难题，开发商应该如何解答？

话题

资金题：销售回笼可能下滑

解答：致力拓宽融资渠道

晨报地产：今年上半年，银行贷款规模迅速扩张，5月份就完成了全年目标额度。下半年银行收紧信贷后，开发商是否会重新面临资金吃紧的问题？

肖磊：资金问题向来都存在。房地产是资金密集型的行业，对开发商来说，缺钱是常态。开发商的钱从哪里来？一方面来自销售回款，另一方面来自银行贷款。现在房企也在想办法扩宽融资渠道，借壳上市、企业债等等方式，都是在应对资金问题。

刘震：我认为资金问题不大。去年下半年，业内普遍看空今年的楼市行情，所以从去年底到今年6月，开工量实际并不大。我掌握的数据是，去年年底，主城区商品房存量有600余万平方米，今年1到6月，销售量约为1100万平方米，这是一个不错的成绩。另外，从去年开始，开发商拿地的动作都不大，所以整个上半年呈现出开工少、拿地少、卖得好的场景，即使三四季度银行贷款遭卡起，但对开发商来说，钱应该不是大问题，资金问题不会很严重。

肖磊：是的，去年开发商不愿意拿地，一是没钱拿，二是不敢拿，因为当时市场走势难以判断。下半年银行放贷可能会卡住，但开发商也在增加融资渠道。销售方面，只要政策不出现严厉打压，销售回款应该不错。

沈光明：我觉得不宜过于乐观。上半年重庆楼市成交量约1100万平方米，基本达到去年全年的水平，但重庆的市场容量是有限的，相对比较固定，不会出现成倍数的暴增———小河不可能立刻变成大江嘛。虽然楼市整体向好的趋势已经基本确定，但下半年的楼市消化量毕竟有限，可能会出现跷跷板的行情，即上半年高，下半年低，销售回款可能回落。对开发商来说，这个趋势必须考虑。

何杨：下半年房企在资金方面，我认为没有大问题。各位已经说得比较清楚，我只谈一点，对资金的合理利用，是房企必须面对的一道难题。在行情较好的时候，这个问题往往得不到足够的重视。即使现金流还不错，企业在扩张中仍要做到有节制。很多房企的目标是做大做强，在现金流不错的时候拿出很多钱去拿地，做战略储备，但我觉得这要量力而行，因为过大的投入意味着回收周期更长，这中间变数很多，如果市场出现动荡，资金链会面临压力，去年就是这样。实际上，越是在行业看好的阶段，房企越要防患于未然。

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