沪7月上旬二手房成交降约10% 卖方诚意降低

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日新闻晨报

[摘要] 7月上旬二手房成交量明显下滑。来自中介机构的信息显示，与6月最后两周相比，7月前两周成交量下降了约10%，套均成交周期也比6月份拉长了2-3天。业内人士分析认为，原因在于卖方出售诚意度持续降低，使得中低端有效房源不足，房东频频跳价导致买家无力跟进。

7月上旬二手房成交量明显下滑。来自中介机构的信息显示，与6月最后两周相比，7月前两周成交量下降了约10%，套均成交周期也比6月份拉长了2-3天。业内人士分析认为，原因在于卖方出售诚意度持续降低，使得中低端有效房源不足，房东频频跳价导致买家无力跟进。【7月即将新开七大热盘最小一房65平总价80万】

房东诚意指数持续降低

中低端房源成交活跃度下降

7月的前两周，中低端市场的成交活跃度有所降低，虹口、普陀、杨浦和闸北等次中心区域成交下滑都在三成以上。业内人士分析，影响成交量的重要因素之一是有效房源的减少。中原地产相关人士介绍，从5月份开始，一些业主惜售情绪浓厚，往往将房源挂牌试探市场价格，并非诚意出售，这也就导致市场上的有效房源更为稀缺。

对于卖家目前的心态，中原地产认为，目前房东对于出售手头的物业均表示“不急”，一方面是因为此类房东没有资金的压力，持有物业一般不超过2套，并且对后市十分看好；另一方面，在本身无改善需求的情况下，即便目前把手头余房卖出，也没有更好的投资方式，这种想法也导致了部分业主出售欲望的降低。“低总价”优势不明显

购房者无力追涨

一手房价格的上扬，使得周边二手房业主跳价频繁。据中原地产相关人士介绍，近期宝山顾村板块一手房的价格已经突破10000元/平方米，一些大型开发商开发的楼盘价格甚至已经高达12000-13000元/平方米。受此影响，周边的二手房价格也纷纷上涨。如紧贴保利.叶上海的良城美景、文宝苑等楼盘，目前均价都在8500-9000元/平方米，较3月初上扬了30%左右。

除此之外，轨道交通的规划也使得一些区域内的房价快速上涨。一些原本较为偏远的区域如宝山顾村、浦东南汇等，因为轨道交通的利好被提前释放，区域内二手房价格较年初已经上扬了3成左右。

对此，美联物业相关人士认为，购房者选择中低端二手房大多是看中这些房源较低的价格，然而近几个月以来,二手房价的不断上涨已经削弱了中低端物业“低总价”的优势。在这种情况下，一些资金实力不强的刚性需求以及改善型需求购房者已经无力追涨,而投资型需求又考虑到目前购置物业的投资回报率太低，因此双双退回到观望席上，从而导致了近期中低端市场成交的下滑。

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