盐市口商圈难破租赁纠纷魔咒？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日郑常莉李欣忆谢雪华西都市报

北京华联昨天下午恢复营业，空调正在维修调试，开发商与卖场之间博弈依然存在

昨天下午2点半，北京华联在损失500多万元营业额后终于恢复了营业。目前商场的空调正在逐步维修调试中，温度比往日已大有改善。八成专柜员工已经恢复工作，部分还没到岗的员工，北京华联也并不强求，给员工足够的休息时间。大型商场为什么被小小的空调问题“难倒”？业主为何一年未收到租金？物业为何又屡屡哭穷？原因其实并非不开空调那么简单。不仅是北京华联，盐市口商圈还有多家卖场都曾闹出过租赁纠纷，背后原因何在？记者进行了深入调查。

租赁纠纷

业主现身一年多没收到租金了

昨天下午2点，记者来到盐市口广场时，北京华联商厦大门紧闭。“今天暂停营业，不好意思。”两位守在门口的工作人员不停地跟前来购物的市民解释。商厦里，北京华联请来的空调维修专家，正在讨论解决方案。

北京华联所在的盐市口广场由成都川宏实业有限公司开发。一位业主告诉记者，从2004年起，川宏实业将盐市口广场的商铺对外出售。他购买了一个十几平米的商铺，在华联商厦三楼。业主们把所购商铺返租给川宏旗下一个子公司指百分之五十以上有表决权的股票受母公司控制的公司。，再由该公司打包租给华联，每位业主每年可获得铺面总价7%左右的租金。

“但从2006年起，收租就开始困难了，一拖就是几个月，今年以来大部分业主都没有收到租金。”该业主表示，他一年的租金1万元左右，本该今年三月收租，但拖到现在也没有消息。目前，几百位业主正打算联合起诉川宏公司。

物业诉苦租金太低入不敷出

川宏实业一位不愿意透露姓名的知情人士表示，川宏实业2001年把北京华联引进盐市口广场时，提供了很大的“优惠”。“每平米租金才70元一个月，这在盐市口一带算低的，每平米物管费才每月3元，而且一签就是20年。”

为了弥补低租金，当时双方约定，华联商厦每年营业额达到4亿元就给川宏一定比例的提成。“但多年来，一直没有达到约定数额。”该人士说，川宏一年支付给业主的租金就要2000多万，从华联收回的租金基本上都耗在这里了。

纠纷升级川宏要求解约华联不愿

川宏法律顾问寸辉律师表示，2008年6月至7月间，川宏曾以华联成都店资产转让未事先征求其意见并继续非法转租为由，去函要求北京华联赔偿并解除合同。“但是北京华联拒不赔偿，川宏只好将北京华联告上法院，要求华联退场。”寸辉表示，后又因种种矛盾，去年底，川宏实业向华联去函，要求成都店在数月内撤出，并愿意承担相应违约广义而言，default是指不履行按合约所承诺的义务，多指债务人不履行还本付息的义务，通常由债权人宣布债务人违约。条件。

而北京华联认为，既然签订了合同，就应该按合同办事。今年初，北京华联把川宏告上法庭。“双方问题不断升级，才导致今天的局面。”北京华联相关人士表示。

【延伸阅读】