二套房贷"潜规则"犹存能否彻底实行仍需关注

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日搜房网综合整理

近日银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(以下简称通知)。

该通知重申要严格遵守二套房贷原有的政策，明确要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，要求不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

今年以来，在楼市快速升温，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的“潜规则”。

某地方银监局官员称，银监会重申二套房按揭贷款的审查和发放，是从银行信贷资产的安全考虑，主要是规避银行的信贷风险，避免违约率上升以及按揭资产中房产过多的问题。（济南时报）

二套房贷全面收缩能否彻底实行仍需关注

中广网北京7月21日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》9时13分报道，近日，银监会明确提出要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。以工行为首的大行以及部分股份制银行已经收到通知：各楼盘二套房贷不再有七折优惠，并且对二套房贷要严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。

那么二套房贷的全面收缩，能否让楼市“退烧”回归理性？投资性需求是否就此遭遇“刹车”？下面中国之声连线今天的在线主编：资深媒体人于海生。

主持人：于海生你好！二套房贷再度成为监管者严密关注的“政策焦点”，那么您觉得这是地产新政的开始还是结束?

于海生：我觉得它是一个紧缩措施，我们现在很难预言是开始还是结束，因为二套房贷政策的收紧与放松其实也是房地产市场的一个晴雨表，这是银监会继各地楼市现在回暖，甚至疯涨，包括一些地王纷纷大手笔圈地之后的又一个紧缩措施。另外住房是一个民生问题，中国现在没有开征住宅持有税，二套房贷的首付四成规定实际上成了维持中国住房市场公平的手段，也是银行抵御风险的一道防线。

主持人：我们知道这是银监会对二套放贷政策的再次收紧，那么您觉得这次的表态对二套房贷的彻底执行能起到多大作用？对房地产市场又有多大的影响？

于海生：去年下半年以来，金融危机影响比较严重的时候，有很多地方在明里暗里给二套房贷松绑了，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己制定的一些所谓的优惠政策，办理第二套、第三套房贷的利率可以打七折，都成了银行的潜规则了，加上大量原本用于救市的资金信贷流向房地产，直接拉动了我们现在看到的这一轮楼市回暖和快速上涨。楼市的快速上涨和非理性的圈地表明，去年下半年已经缩小的一些房地产泡沫又开始膨胀了，而在楼市泡沫膨胀中间又夹杂着大量的二套房贷以及多套房贷的违规，包括按揭贷款业务中比如假按揭，假首付，假房价，二套房贷的标准放宽等问题都出现了，助长了炒房热潮和房价的虚高，结果是金融危机影响还没有结束，资产信贷的风险又开始显现了。

所以我们看到银监会主席刘明康强调严格执行二套房标准，其实6月底的时候，银监会已经下发通知，强调二套房贷首付必须严格执行原来的规定，已经重申过了。对于银监会强调了二套房贷政策会不会得到严格执行，我现在觉得不能盲目乐观，因为一些银行，开发商和中介机构可能联合起来打擦边球，比如银行在第一套住房房贷结清的前提下，他又执行首付比例不低于20%利率下浮30%的二套房标准，还有一些银行以等待银监会新的二套房房贷的执行细则为理由，继续降低二套房贷的门槛等等，所以还是有时候会有所谓的上有政策下有对策，这一点我们还是需要密切关注的。